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玻璃、管道……其實房屋本身也有自己的保修期限,本期“樓市糾紛,逸清問律師”,就來說說房子質保的話題,也是給大傢伙提個醒。
屋面防水5年質保
過期可申請物業維修基金
入住多年的房子,開始出現這樣或那樣的問題。業主找到物業,物業卻亮出免責條款:房子已過質保期。
陳女士家住城東某小區,多層6樓的房子,樓上有一個很大的露臺。
這幾年來,只要外面一下雨,她家屋頂就開始滲水,雨不大還好,如果下大雨,天花板整個泡漲,還不時往下滴水,根本沒法住人。
由於長年累月的滲水,天花板已被浸泡得慘不忍睹,傢俱也開始發黴,屋子裏充斥着一股黴味。
每回一到梅雨季,陳女士便“自覺”打包行李,和老公兒子回孃家住去。
陳女士不是沒有想過辦法,多次找過物業協商,可至今也沒能解決。物業解釋說,房子是2007年交的房,五年的質保期已過,沒法找開發商買單。
律師點評:杭州智仁律師事務所王啓明律師
在正常使用下,房屋建築工程關於屋面防水工程的保修期限爲5年。
屋頂漏水的主要原因一般是建築物存在質量問題,在保修期內應該由開發商負責保修。而過了保質期的,則需要與業委會等商量看能否使用維修基金進行維修。
所以,如果購房者購買的是一手房,那麼在交房時需要向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以確認房屋質量和房屋的保修事宜。並且,在房屋出現問題時及時與開發商溝通並保留好相應的證據。