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本報記者尤暢
一石激起千層浪。
3月11日,浙江興潤置業投資有限公司、奉化興潤茗都置業有限公司實際控制人沈財興和法人代表沈明崇,因涉嫌非法吸收公衆存款罪被移送奉化檢察機關審查起訴。
在房地產融資收緊、房企去庫存降價的背景下,興潤置業及關聯企業總負債35億元之多,這使得這家可能是奉化當地最大的房企瞬間被推上風口浪尖,並進而引發社會各界對房地產行業及其信貸違約風險的擔憂。
昨天,記者在採訪中得知,興潤置業35億元總負債的背後,其實資金鍊斷裂已有4年之久。目前,奉化相關部門也在和相關方面商談,希望有人能接盤興潤置業的桃源府邸項目,以便在最大程度上保障購房戶的利益。
沈氏父子先後被刑拘
留下35億元鉅債
興潤置業創建於1987年,是奉化本地最爲著名的房產開發企業。在其發展壯大的20多年時間裏,開發建設了桃源小區、陽光茗都,陽光水岸等一大批社區,總開發面積達200萬平米。其中陽光茗都是目前奉化市區規模最大、檔次最高的綜合性社區。
某家銀行對興潤置業的評估中如此描述:興潤集團是奉化市最大本土房地產開發商。法人代表沈明崇和實際經營人沈財興爲父子關係,象山籍,奉化起家,目前奉化市區最高檔的住宅小區大部分都由其開發建造。其開發的房地產曾一度因爲品質好、質量優、綠化佳而獨樹一幟。
然而,去年11月23日和今年1月24日,沈財興和沈明崇卻先後因涉嫌非法吸收公衆存款罪,被公安機關刑事拘留。
到目前爲止,在“興潤置業”及關聯企業總負債的35億多元之中,銀行貸款24億多元,有證據證實的非法吸收公衆存款7億多元,涉及98人(其中機關事業人員7人)。
近年來,“興潤置業”及關聯企業經營管理混亂,資金鍊斷裂,經有關部門對該公司幾家子公司資產債務情況初步覈實,已經資不抵債。
目前奉化市成立的專案組和應急工作領導小組正有序處置相關工作,針對涉事機關事業人員,市紀委也已介入調查。
傳央行參與興潤債務處置問題
央行和奉化政府隨後相繼否認
在房地產融資收緊、房企去庫存降價背景下,興潤置業35億元鉅額債務事件持續發酵,這家可能是奉化當地最大的房企瞬間被推上風口浪尖,進而引發了社會各界對房地產行業及其信貸違約風險的擔憂。
一時間各種傳言四起,包括央行在內多個部門“躺着中槍”。
前天晚上19點37分,央行官方微博“@央行微播”發佈的微博稱,個別外媒報道的《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》與事實不符。央行並未參加文中提到的“週二召開的緊急會議”,且央行未參與浙江興潤置業投資有限公司相關風險處置。
大約在5個多小時之後,昨天凌晨1點20分,奉化市人民政府官方微博“@奉化發佈”發了一條長微博:
有外媒報道,中國人民銀行、中國建設銀行和奉化市政府18日召開緊急會議,討論如何償還浙江興潤置業35億元的債務問題。奉化市政府新聞辦公室證實,“此消息與事實完全不符”。興潤置業公司因涉嫌非法吸收公衆存款,於2013年被立案調查。18日奉化未召開相關緊急會議,13日(上週四)奉化市政府曾召集建設銀行奉化支行、浦發銀行奉化支行、農業銀行奉化支行、平安銀行寧波分行、浙商銀行寧波分行、恆豐銀行杭州分行等6家單位召開溝通協調和情況通報會,商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。外媒報道的會議名稱、時間、參加對象和內容與事實皆不符。
而在昨天下午,在傳言中涉事的浦發銀行也證實了涉及興潤貸款超3.8億,但沒有發現員工違規。
興潤置業資金鍊斷裂已有4年
奉化預計因此增19億不良資產
在採訪過程中,有業內人士告訴記者,拖垮興潤置業的是其參與的長汀村舊村改造項目,由於拆遷成本很高,而且拆遷進程不順利,導致其資金鍊產生問題,不得不通過高利息向民間融資,用於拆遷和安置房建設。
昨天晚上,記者拿到了一家銀行關於“興潤集團系”資不抵債的內部彙報資料,“‘興潤集團系’的資金鍊斷裂情況已有4年”的字樣赫然入目。
彙報資料顯示:興潤置業及關聯企業向銀行借款已確認爲近25億元,涉及24家銀行。民間借貸目前已確認的有5億元,但實際數據已無法覈實。“疑似假按揭”2.4億元,涉及奉化7家銀行。
奉化金融辦預計2014年度奉化市由於“興潤集團系”會新增19億不良資產,使不良貸款率達到5.27%的高位。
興潤置業有項目停工數月
政府擬尋接盤者以保障購房者
昨天,記者來到奉化市蕭王廟街道泉溪江西側,這裏的“桃源府邸”別墅區項目已停工數月,因拖欠電費,施工現場也是大門緊閉,在工地上看不到一個工人身影。
“桃源府邸”是由興潤置業打造的一個純別墅社區。項目是由雙拼別墅、獨立別墅、會所組成的高檔生態居住區。別墅均爲2~3層,獨立別墅主要沿東側和南側佈置,雙拼別墅主要沿西側和北側佈置。
在2013年年中,還有消息稱“桃源府邸”二期預計將在2013年年底開盤,預計雙拼每套起價570萬,桃源府邸獨棟每套總價2500萬,並將開展存10萬抵60萬的公開認籌。
由於“桃源府邸”已銷售了部分房源,但無法交付,一旦項目如果淪爲爛尾樓,購房者將血本無歸。
對此,奉化相關部門表示,目前已經跟相關方在談,希望有人接盤,以便最大程度保障購房戶的利益。