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未來科技城板塊突然熱起來的原因很多,比如淘寶城、海創園的入駐,海港城、西溪印象城的配套,銀泰城的有望進駐等,這種種利好,直接帶動的就是房租的上漲,樓盤的熱銷以及開發商拿地熱。
可以預見,2014年,藉着一系列的利好,未來科技城的樓盤銷售仍然會比較熱鬧。
利好不斷
哪些樓盤受益最多
未來科技城北起杭長高速公路,東至杭州繞城高速公路,南至杭徽高速,西至南湖,總面積113平方米公里,囊括五常、淘寶城、倉前、閒林、中泰鄉和部分老餘杭板塊。其中重點建設區域35平方公里,囊括目前樓盤比較集中的倉前及五常兩大區域。
未來科技城的名號也是近兩年纔打響。據一位在此區域開發多年的開發商講,這個區域最早叫餘杭組團,涵蓋老餘杭、倉前、閒林、中泰四個鎮鄉,其實也就是如今的未來科技城版圖。但是自從未來科技城(海創園)被列爲全國4個未來科技城之一後,這個區塊就開始利好不斷。
最直接的利好就是淘寶城去年的入駐以及海創園的部分企業入駐,上萬名企業員工直接帶來的就是購房需求。這也是爲什麼去年像竹海水韻、復地上城、西溪風情澄品等大賣的原因,它們都藉此東風,取得不錯的銷售佳績。
而板塊的利好也直接推高了土地出讓的熱度。去年以來,諸多外來大鱷初入杭州,第一站就選擇在了未來科技城。景瑞、江蘇新城、合景泰富、巨化、富力等,對他們來說,選擇這個板塊,首先是看好這個區塊,其次考慮的或許是先以此來探探杭州的市場接受度。當然,他們中的一些盤也嚐到了其中的甜頭。比如景瑞御藍灣,去年開盤兩次,都取得了相當不錯的銷售;富力西溪悅居也在競爭激烈的周邊競品中脫穎而出。
早些年,由於板塊內各項配套都還未落地,整個區域看起來很荒涼,現在隨着道路、交通、綠化的完善,區域面貌已呈現。“以前客戶來看房,對板塊的接受度普遍不高,能說的配套也就寥寥幾語,現在不用怎麼多說,客戶都已經很認可了。”復地上城銷售經理周華說道,“在給客戶介紹的過程中,很明顯感覺到這種變化。”
同時,隨着淘寶城、杭師大、海創園等產業的進駐,產業人口也在不斷導入。客戶羣的擴大使得開發商在開盤上更有底氣,杭州富力房地產開發有限公司策劃銷售部總經理鐘聲告訴記者,“去年買我們房子的有很多都是來自這些企業的職工,今年這些人口會持續進入,將再消耗一部分房源。”
“去年在淘寶城等利好下,項目一開盤就賣了9成,今年不僅要推剛需90平方米,120多平方米的改善型房源應客戶要求也將入市,板塊利好加上準備充分,要把房子賣掉應該是不用愁的。”溪悅宸府營銷總監項康遠說道。
二手房租金
一路看漲
不僅是新房,租房市場也受各重利好推動,從去年到現在,一直在穩步上漲。
由於淘寶城入駐的影響,從去年8月份開始到年前,文一西路旁的出租房相比以往,價格漲了500元/月左右。我愛我家城西店置業顧問小許告訴記者,原先文一西路旁的房源,精裝的兩居室價格在1700~1800元/月。淘寶城一搬遷,租金蹭蹭上漲,每月2000元的兩居室已是區域內最低的價格,像西溪花園這類房子的價格普遍在2500元/月。
今年,這種連帶效應仍然在持續,只是漲幅相對比較小,相比於去年下半年的租金,今年的上漲空間在100~200元/月。目前區域內的商品房大多尚未交付,很多人會退而選擇公司附近的農民房。“年前,區域內的農民房單間月租在800~900元,年後上漲幅度比商品房要高,有200~300元/月的漲幅。”小許說道,“這個價格租到的其實就一個單間,空間很小,差不多隻能擺下1.2米的牀。”
二手房的銷售則有所回落,由於未來科技城板塊內樓盤多數尚未交付,因而掛牌出售的二手房源相對集中在五常區域,如閒林山水、西溪郡、翡翠城、盛世嘉園、岸上藍山等都是當下比較熱門的二手房樓盤。“今年的行情沒有去年的好,去年因爲淘寶城的搬遷,閒林整個區域的二手房成交量都大幅上漲,淘寶城的員工來買的房源數量佔總體成交量的50%。”我愛我家閒林店店長許永華告訴記者,“今年拿出來賣的房源掛牌量多了10%左右,但從成交量上看,少了淘寶城的客戶,每天大概只能維持在兩三單左右,相當部分的購房者因爲周邊一手房可選餘地大,價格也不高,轉向一手房市場。”
大量樓盤入市
買房慢慢挑
前兩年未來科技城土地市場的熱度,帶來了今年多個樓盤的上市。據本報記者統計,未來科技城板塊內兩個熱門區域:老餘杭及東西大道在售的16個剛需樓盤,如新湖果嶺、東海閒湖城、新明半島等,目前已領預售證的房源可售套數近5000套。
價格方面,據記者瞭解,未來科技城板塊的房價曾經在去年有過小幅上漲,今年以來,有不少樓盤選擇了和以往持平的價格,甚至有少數樓盤準備降價來促進去化率。
淘寶城附近的幾家樓盤,目前除了富力西溪悅居精裝公寓均價在1.7萬元/平方米左右,周邊樓盤的洋房毛坯價格基本維持在1.7萬~2萬元/平方米。最近,淘寶城邊某樓盤年後首次開盤,據瞭解,價格比以往降了3000元/平方米,去化率尚不錯。
東西大道、五常區域的樓盤像竹海水韻、復地上城、西溪海小海、樂山紅葉等基本均價在8500~1.1萬元/平方米。而據瞭解,爲了促進成交,不少樓盤也已把利潤放到最低,像竹海水韻即將開盤的蜜糖組團,打出8100元/平方米的起價,90平方米的三房兩廳戶型,80多萬元就可以享受到全方位的教育配套。
既有良好的板塊發展前景,目前又是相對的價格低點,還有豐富的房源可供選擇,此時,正是入手未來科技城樓盤的好時機。