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近日,海淀區一家房地產經紀有限公司涉嫌捲走100多戶租戶的房款,導致這些租戶及房東直接損失達300萬元以上。
黑中介,一個讓許多租房人心驚膽戰的名詞。對於租客而言,一些黑中介公司的違規違法行爲,已然成爲他們的噩夢。黑中介的種種惡行在各種論壇和媒體上頻頻曝出,騙取押金、羣租獲利、暴力對待租戶,但更沮喪的是,曝光和舉報始終無濟於事。
黑中介是如何煉成的?在黑中介的遊戲規則中,變換名稱註冊並不少見。而註冊一家中介公司,3萬元註冊資金與4名經紀人即可開張營業。而這或許給了許多人可乘之機,黑中介也在這樣的變更與重新註冊間遊走。
手段黑
“欺壓”“暴力”成代名詞
春節返京後,李威因爲工作變動,需要在單位附近租房。換房則成爲他年後的第一任務。
他不再敢輕信電線杆上的小廣告, “之前租的房子就是從那上面看到的一個房源,看起來比較適合自己。房子是一個隔斷間,房租要800塊錢。感覺上價錢和地點都還可以,交了600元的訂金去中介公司籤合同。”
“沒有中介費,不收供暖費,合同籤一年,月租金800元押一付三……”中介員工的承諾讓李威心動,當場便交了訂金。到了中介公司,卻與李威的想象相差甚遠。“房子不是租給我一年,而是要租給我15個月,中間還不能離開,如果要離開就得找一個租戶繼續租,否則就一天扣100塊錢。”李威後悔了,可是中介告訴他,這房子可以不租,但是訂金肯定不退。
李威終於堅持到房子到期,退房時中介人員站在房間內找出了一連串的問題,“牆壁上有污跡,粉刷要300塊錢,一個小破洗衣機不能用了,維修要300塊錢,可是洗衣機我從來都沒有用過。弄丟了個布衣櫃,扣200塊錢。押的一個月房租就被扣沒了。”李威據理力爭,換來的卻是中介蠻橫地迴應:“趕快搬!要不然過兩天把你東西都扔出去。”
與李威有同樣經歷的人不在少數,在論壇中,許多租戶曬出了自己被黑中介欺壓的經歷。吃一塹長一智,再換房籤合同時,李威非常仔細檢查屋內設施,並在雙方合同中標清楚有哪些物品,是什麼牌子,幾成新等等。“最好拍照片,冰箱要開半小時,放碗水看能不能凍。其他電器都要檢查。如果東西壞了,儘快讓他們修,一般合同中有保修一個月。他們魔高一尺我們只能道高一丈了。”
而鍵入“北京黑中介”進行網絡搜索,會有225萬個相關鏈接,“欺壓”、“欺騙”、“暴力”、“黑社會”成爲許多黑中介的代名詞。
換馬甲
隨意註冊註銷不懼舉報
雙橋地鐵站向南,大大小小的中介公司沿街而立。中介人員站在招租牌前,向行人發出印有房源的傳單。在一家沒有名字的中介前,業務寫有房屋中介以及家政服務,店中只有一名工作人員。
記者以租戶身份進入幾家中介門店,一些房產中介的營業執照並未懸掛在明顯的位置。而對於房屋出租,一家中介人員表示,只有在簽過合同後,纔會給租戶看房東房本複印件、房屋授權書等有效證件。
租戶小劉曾在一家名爲泰誠××的中介公司租房,而後發生了幾個月後被中介從出租房趕走,並被無故扣除押金的情況。當小劉與中介發生理論時,中介人員告訴小劉,中介並不怕被舉報,“他說這家公司也快乾到頭了,過段時間就註銷了,再成立一個,舉報了也沒用。”
記者通過北京工商局企業信用網站進行查詢,該公司法人代表曾經在2010年註冊兩家中介公司,均在3年後被吊銷了營業執照。
另一家名爲中天盛世的房產中介機構,也有許多租戶因爲該公司的違規行爲蒙受了經濟損失。這家公司的法人代表曾經註冊過三家中介公司,目前顯示的狀態均爲營業執照被吊銷。其中一家公司爲2005年註冊,2010年被吊銷執照。第二家公司爲2007年註冊,2012年被吊銷執照。第三家公司爲2008年註冊,2010年被吊銷執照。這家公司的法人也被工商部門從2012年至2015年內不得擔任公司的董事、監事、高級管理人員,以及不得擔任法定代表人。
而這樣多次註冊、註銷、吊銷的行爲在京城中介公司中並不少見。
一家主要從事北京東部地區二手房交易的中介王店長透露,北京很多房產中介公司註冊一兩年之後便主動註銷,目的就是爲了躲避投訴或財產危機,中介公司的法人代表將公司註銷後並未退出,而是另起爐竈重新註冊。公司雖然換了幾次名字,但是老闆和員工都是那些人。“因爲公司的口碑極差,沒有人願意在他們那裏租房,只能改名字。被舉報得多了,查證後就會被吊銷執照,並禁止原法人代表註冊公司。不過這樣難不住他們,這些法人代表可以用親戚朋友的名字註冊,繼續騙租戶。”
門檻低
湊3萬元租4個證就開張
房產中介公司註冊與註銷的便捷化,也讓房產中介開始用註冊與註銷的方式逃避責任。中介王店長表示,這也給許多黑中介提供了生存空間。一般情況新開一家房地產中介公司,一個股東的有限公司要10萬資金,兩人以上需要3萬就可以。
市住建委工作人員表示,首先要到所要經營的區縣工商註冊登記。取得執照後需要到北京房地產中介行業協會備案登記,或者到所在區縣的建委備案。
截止到3月17日,在北京市住房建設委員會網站查詢結果顯示,本市房地產經紀機構的數量爲2549家。其中,2014年備案的房屋中介公司共有83家。其中公司的名字並非全部叫房地產經紀有限公司,有些公司的名字爲科技公司、廣告公司、物業公司等,但公司的業務類型中均包括商品房銷售代理、存量房轉讓經紀、房屋租賃經紀、其他經紀服務。
“除了註冊金要求,還需要一個全國房地產經紀人資格證書, 4個北京市房地產經紀人從業資格證書。”王店長說,完成上述兩個管理部門的註冊備案後,就會給予機構網籤的用戶名和密碼,當買賣、租賃業務完成後,就可以簽約營業收取佣金了。
調查發現,在今年備案的83家房地產經紀機構中,超過95%的機構擁有4名經紀人。在王店長看來,4個從業資格證並不難,許多小中介是通過租用資格證的方式獲得註冊與備案。但是實際上參與房屋租賃買賣的中介人員都不是持證的從業者。
“這也讓中介隊伍中魚龍混雜,許多中介公司的目的就是騙,通過要求不高的註冊和備案,就可以在巨大的北京房屋租賃市場中爭奪客戶。”王店長說,因不具有從業資格證,這些中介無法從事房屋買賣,只能從事租賃業務。“房屋租賃業務的利潤沒有買賣大,這就導致了許多小中介必然想方設法騙取租戶費用,還有就是私改羣租房等違規現象。”
如何治
嚴格清算並擡高門檻
李威被迫多付出了800元后,從原有的租住房中搬出。李威選擇了忍氣吞聲,“就當花錢買教訓了,下次找房子得找靠譜的大中介,不能圖免中介費這樣的便宜了。”
在王店長看來,黑中介劣跡斑斑並不斷出現的原因在於黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址,採取虛假信息騙房東出租住房,然後簡單改造後進行非法羣租。“就算報警了,最後大多是調解。如果告到了法院,一些黑中介的辦公地點早就搬走了,法院連傳票都送不到。偶爾有的官司打贏了,但是這些黑中介的人員就是不執行判決。”
市住建委工作人員表示,一些公司不具備營業執照並未到相關部門備案,對於這樣公司監管存在找不到公司和從業人員,有的即便找到了從業人員,根本不配合行政處理和處罰。對於被舉報的黑中介,市住建委在調查取證後將依法嚴處。
根據《中華人民共和國公司法》相關規定,註銷公司依法依照相關步驟組織清算後,方能辦理註銷登記,公告終止公司。
北京天依律師事務所律師劉洋表示,准入門檻低與監管不嚴格導致了黑中介氾濫。一些黑中介爲逃避責任不退還租戶錢款,註銷後重新註冊公司的行爲屬於敲詐行爲,應受到嚴厲制裁。同時也有一些中介因不年檢而被吊銷執照,進而重新註冊新公司。工商管理機構在中介公司註銷前必須對房產中介公司進行嚴格清算,對於房地產經紀機構的註冊和備案,應有更高的要求,從而把黑中介擋在門外。劉洋認爲,中介的公信力十分重要,如果任由部分沒有誠信的黑中介混跡在房地產租賃代理市場,將極大地敗壞行業和城市的名聲。 J209