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羊城晚報訊記者趙燕華、實習生李運報道:已停牌近9個月的房企金豐投資昨日復牌,並披露重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易預案,擬以全部資產及負債與置換上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權,同時向綠地全體股東非公開發行A股購其綠地集團股權,交易完成後,綠地集團655億元資產實現整體上市。此次重組是A股迄今爲止交易金額最大的一次重組併購,重組如果完成,地產巨鱷綠地集團將通過借殼方式實現A股上市。業內分析認爲,成功上市後,綠地集團的市值將躍居行業第二,僅次於萬科。該股昨日復牌後,全天呈“一字板”漲停。
或成國企退房新出路
“從表面上來看,金豐投資重組方案似乎只是上海國資改革背景下企業重組的一個典型案例而已,但對於房企與房地產行業來講,並非止於此。”同策諮詢研究部總監張宏偉接受羊城晚報記者採訪時表示,此事無論是從地產重組、房企再融資、房企內地上市,還是從企業雙平臺戰略的構建、行業發展趨勢等方面均有啓示意義。
首先,從國企重組與改革的角度來講,如金豐投資重組方案交易完成,上市公司將成爲上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。從地產重組的角度來講,如果重組方案交易完成,這也就意味着國資系統的地產重組放開預期,未來地產重組或逐步開放。
“如果地產重組的逐步開放,這不僅僅是國資系統中企業向多元化混合所有制企業轉變,或許也爲當前國企‘退房’尋求了一種出路。”張宏偉預計,未來一段時期內,一些實力較強的企業有可能會利用地產重組逐步開放的機會,接盤國企“退房”資產。
房企再融資有條件放開?
今年1月24日海印股份宣告定增獲得證監會通過,成爲2010年4月以來第一家再融資獲證監會審覈通過的房企,不過值得注意的是,海印股份是以廣州國際商品展貿城“專業市場”項目身份獲得了再融資資格。金豐投資重組方案交易完成後,預示房企再融資或有條件逐步放開。
張宏偉認爲,目前房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放,現在有可能以“專業市場”、“棚戶區改造”、剛需住宅項目有條件開閘,這也就意味着未來專業市場項目、保障房項目、剛需住宅項目將成爲房企再融資的條件,以後會有更多的房企或借道“再融資條件”進行再融資。
同時,如果金豐投資重組方案交易完成,綠地將借殼金豐登陸A股市場,這也就意味着房企在內地市場上市融資以借殼與重組的方式有條件開閘。