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中新網南京3月19日電(齊書懿)18日,國家統計局公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,南京2月份房價環比漲0.3%,漲幅創1年多來最小,甚至低於銀行活期利率的0.35%。與此同時,南京二手房卻量價齊升,與新商品房市場的“溫和上漲”截然不同。據瞭解,不少置業投資的市民在房地產熱力漸弱時,選擇出售用於投資的房產,轉向其它領域投資。
房租收益不高置業投資者另覓新路
“我這套房130多平方米,現在一個月租7000元,一年租滿了賺8萬多,租金也漲不了多少了。可我要賣的話,能賣400多萬元,一年存銀行利息3%,光利息就12萬多,比房租多。”在幾番考慮後,吳女士決定把一套南京奧體的二套房賣了。
吳女士說:“這房子就是用來投資的,也不是爲了賺那麼點租金,畢竟房價在漲。但是感覺最近房價已經漲到頂了,這時候出手最合適。”
她還算了一筆賬:她的這套房子目前的市場價405萬元,即使是每個月都不空置的情況下出租,也需要50年左右才能收回來。“出租也不能保證每個月都有入住,作爲房東來回跑很麻煩,房子賣出去了,能一次性拿到錢,而且理財又不止買房一種。就算買個信託產品,每年也能保守淨賺個二三十萬了。”吳女士的算盤敲的啪啪響。
租售比不及存款利率房產投資回報減弱
從南京市掛牌出租與出售的二手房價格可以看出,不少房源租售比還不及銀行存款利率,房地產投資回報率呈下滑趨勢。
以吳女士的房子爲例,年租84000元除以405萬元的房屋總價,得出的租售比是2.07%,而目前銀行的一年定期存款利息都在3%以上,按照理論來講,租售比小於利率,出租房屋的收益低於銀行利息,買房就不如租房。在房產投資回報減弱時,置業投資行爲則被視爲不理性的選擇。
二手房量價齊升屬市場真實反映
從數據上看,我愛我家數據顯示,近期南京二手房市場呈現供需兩旺、量價齊升的態勢。進入2月以來,二手房房源數量環比上漲17.77%,同比上漲25.15%。在價格方面,2014年2月份南京二手房成交均價爲17840元/平方米,環比上漲2.84%。
某家房地產中介機構表示,由於南京目前存量房較低,二手房消費市場需求旺盛,一般房子沒有質量問題、價格合理,在掛牌後一週左右就能順利售出,南京二手房量價齊升,屬於對市場的真實反映。(完)