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對於樓市來說,每年的三月都是一個特殊的月份。在經歷了一整個冬天的需求積壓後,三月會迎來一個不大不小的高潮。比如去年,煙臺樓市的第一波熱銷就發生在三月份:成交量在連續幾周徘徊於6萬平方米的平穩之後,在三月的第三週忽然迎來一個8萬餘平方米的高揚。這個數據,直到五月底才被打破。
但是今年,事情似乎出現了一些微妙的變化。天氣趨暖,各樓盤也紛紛推出暖場活動或促銷讓利,但總體來說,無論是供應量還是需求量都不及去年。三月頭兩週,市場成交量都在5萬平方米徘徊。三月小陽春,樓市似乎還停留在冬天,沒有完全甦醒。
缺乏有效支撐回暖速度放緩其實在二月底三月初,煙臺樓市就出現了一波周銷售面積衝破9萬平方米的驚人戰績。
但這並不能說明樓市的甦醒,因爲細看數據則會發現,這9萬多平方米中的三分之一,來自於黃海明珠山莊二期的3.16萬平方米。也就是說,這個看似驕人的戰績,其實是來自於之前市場的餘留。而在之後兩週銷量領跑的保利·紫薇郡,在那周也只有0.4萬平方米的銷量。
在那之後,一切歸於平靜。住宅成交方面,截至3月16日,保利·紫薇郡以122套的成績排名第一,上居和園和金象泰·吉祥家園分列其後,銷售量均超過30套。而商業地產部分,現代國際新城則以58套的銷量拔得頭籌。三月前兩週,排名前8的樓盤銷量總和僅爲358套。
對於開春不利,市場上出現了一些擔憂。雖然有一定的成交,但缺乏有效支撐點,也沒有出現可圈可點的爆發盤。同比數據並不如去年,春節兩月積壓的需求沒有得到充足的釋放,這足以讓開發商們開始探尋緣由。
觀望情緒在加重,買方不太敢現在出手,賣方也在等待政策利好。有些樓盤甚至放緩了入市的節奏,將努力的重點放在4、5月份。這無疑會對近期的市場信心造成一定影響。
活動日漸紛呈,推盤力度加大雖然總體走勢偏弱,但樓市中依然不缺少熱點。上週末,煙臺樓市有多場活動同步進行,範圍遍及煙臺核心城區。
整體走弱並不能影響個別樓盤的節奏。對於某些強勢品牌,全年的銷售節奏已然確定,除非出現重大變故,否則不會輕易做出改變。所以從購房者角度來說,那些能夠逆勢入市的房企,多數都是值得信任的。
但開發商們對整個三月的效果還是有所期待的。第一週有三八婦女節的催動,開發商借柴生火暖了個場;第二週在沒有任何節慶的情況下,不少樓盤都加大了活動的力度。比如陽光上城的春天文化季的開幕活動——登山植樹,就安排在了這一週,後續活動將持續進行。活動力度的加大,預示着銷售方對市場走向的信心,也多多少少給購房者吃了顆定心丸。
無論前兩週市場表現如何,畢竟三月只過去了一半,還有兩個禮拜可以充分調動。在可以預見的未來,清明小長假後也將出現一波熱潮,進一步釋放冬季積攢的購房需求。爲了吸引足夠的客源,售樓處在半個月之內要卯足幹勁。
政策形勢不明,貸款成本居高對於開春不旺的現象,業內人士在擔憂的同時也表示了謹慎的樂觀。
潮落有時,潮漲也有時。就目前情況看來,煙臺樓市已然進入了短暫觀望期,儘管近一段時間樓市成交量並不如預期,但是並未影響業內對於樓市的信心。傳統的“金三”或成爲一個過渡月份。
某地產代理公司經理分析說,究其原因,無外乎兩點因素。一方面銀行貸款緊張,貸款利率上漲,這大大增加了購房成本,導致消費者的猶豫不決。尤其是對經濟條件不太寬裕的年輕人,這無疑有點雪上加霜的味道。而這部分人羣,卻是煙臺樓市的主力帶動人羣。
另一方面,三月正處於“兩會”期間的政策敏感期,無論是購房者還是開發商都抱持一種觀望情緒,這也是造成樓市成交下滑的重要原因。隨着全國“兩會”的落幕,政策口未見重大調整,樓市成交量有望走出低谷。可以預見,4月將成爲樓市“主戰場”。
“長遠來看,煙臺樓市還是會穩步上升。”這位經理對記者分析道,煙臺正處於城市高速發展階段,城市擴容和人口引進將是市場發展的主要動力。短期內的觀望情緒並不會影響市場的增長,而隨着政策落實後的城鎮化進程加快,以及剛性需求在擠壓後的爆發式增長,無論是住房市場還是商業投資市場的需求都會持續釋放。
“三月雖然不夠暖,但這其實是一個很好的觀望機會,讓大家對市場有個充分梳理的時間。”這位人士這樣說。