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馬年要不要“馬上”有房?大部分人都會說“要”。又是一年春來到,萬物復甦,春意盅然。煙臺樓市開始萌動,購房的人們已經開始摩拳擦掌。記者在一個售樓處走訪時發現,開春後煙臺的購房需求出現一定的分化,人們對房子的要求也不再單一。而銀行放貸空間壓縮,更促使人們在買房時做更多考量。
記者調查中發現,單身人士和首次置業人羣的觀望情緒在增加,而改善性購房人羣對價格則不太敏感。投資類購房市場則向商鋪傾斜。
單身貴族:
如何保證房子升值空間?
某在售公寓項目的張經理告訴記者,跨年期間,單身購房需求相對有些萎靡。“這主要是源於年輕人經濟能力的限制及對樓市後期的信心不足。”
張經理說,從以往的銷售統計數據來看,單身購房人羣多數在25—35歲,追求個性化、講求品牌,多數屬於感性消費。但貸款緊縮讓他們的感性多多少少迴歸到理性上來。
張經理建議,單身貴族們買房不必追求一次性到位,此時買房更多的是作爲過渡,可以將這個房子作爲一種長期投資。隨着經濟能力的提升以及未來家庭的組建,換房的可能性非常大,此時首套房的升值能力的重要性將凸現出來。
所以,目前選擇房源的關鍵因素除了滿足工作需要和交通便利之外,更重要的是要看未來的升值空間。
首置剛需:
性價比高的房子在哪裏?
不管市場如何變化,首置剛需仍爲購房主力。也因此,對於這些購房者來說,在樓盤多選擇餘地大的房地產市場,選擇一款性價比高的房子顯得至關重要。
但是從近段時間的觀察來看,剛需人羣也面臨時機選擇的問題。周先生在觀望了一年後,本打算今年迅速入手一套三居室,但現在他有些猶豫了。
“現在房貸太貴,前後能相差十多萬,感覺心裏沒底。”周先生告訴記者,如果銀行的優惠政策不放鬆,他當然還是要硬着頭皮下手,但還是要再等等,也許下半年會有些改變呢?何況,現在政策面也不太明朗。“還是再等等看吧。”
首置剛需首先要購買適合自己的性價比高的房子,從地段、戶型、價格、公攤、潛力等因素重點考慮,實際價格低於心理價位就是高性價比的房子。
改善購房:
品質好纔是真的好
而改善性購房人羣的需求,則與首次置業人羣有極大的不同。從需求來看,改善性購房一般是爲了追求更高的生活質量而購買新的高品質樓盤。
統計數據顯示,截至3月16日,保利·紫薇郡以122套的銷售量穩居榜首;金地·格林世界、金象泰·吉祥家園也榜上有名。這雖然有幾個項目開春優惠或加推等促進的原因,但還是能從一個側面反映出煙臺市場對改善型住房的重視。
已經下手保利·紫薇郡的杜先生告訴記者,他們家對這個二套房的要求比較明確:“家庭人口較多,每個人對於居住空間、交通、教育等配套的要求也很清晰。”
杜先生說,他們一家一致要求選擇信譽好、口碑好的品牌地產商,通常與這樣的小區所匹配的物業公司也不會差。“紫薇郡這裏基本能滿足我們的要求,所以就在這裏下手了。”
投資性購房:
住房投資緊縮商戶熱銷
分析人士認爲,在國家的調控措施不放鬆的情況下,房價的漲勢必然會放緩,供給結構趨向合理。再加上國家在保障房機制的健全和完善上努力下功夫,長效機制會使房價逐步向理性迴歸,而煙臺的房價也會維持一個平穩的上升過程。
在這樣的市場環境下,投資住房的熱度明顯下降,資金逐漸流向商鋪領域。而商鋪投資的升溫,進一步壓縮了住房投資的空間。
記者調查發現,自去年年底,位於黃務的現代國際新城售樓處裏就人流不斷。與人們的印象中不同,投資商鋪的人羣分佈面相當寬泛。
現代國際新城的工作人員介紹說,商鋪投資的門檻並不算高,加上黃務一片的價格優勢,一個小鋪面的價格不算昂貴。“很多人來都是直接定下兩個或者三個鋪面,而購房者身份從商人到普通市民都有。”這位工作人員告訴記者。