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[ 導讀]近期,全國多個城市傳出樓盤降價的消息,甚至萬科北京的樓盤也以低於預期的價格出售,降價潮蔓延讓購房者陷入觀望。
近期,全國多個城市傳出樓盤降價的消息,甚至萬科北京的樓盤也以低於預期的價格出售,降價潮蔓延讓購房者陷入觀望。在信貸緊縮的市場環境下,樓盤單價多則幾千元的降幅與貸款利率上浮相比,購房者並沒有省錢,爲此業內分析稱,提高首套房貸款利率,相當於樓盤變相漲價。
龍頭房企開始低價賣房
近段時間以來,多個城市部分樓盤降價的消息引起樓市不小的轟動。據瞭解,先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價,一度引發樓市即將崩盤的猜度。隨後,南京、成都、廣州部分樓盤也加入降價行列,降價潮蔓延至一線城市。
3月16日,位於北京大興的住總萬科橙兩棟樓共計333套房開盤售罄,開盤均價爲21000元/平米。據媒體報道稱,在半年之前,這一項目放出的精裝修售價預期可能達到26000元,雖然北京萬科否認樓盤降價,而是按照政府指導意見進行銷售,且將原來的精裝房改爲毛坯房。儘管如此,龍頭房企平價放量的舉動仍給樓市帶來不小的影響。
其中,中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道採訪時表示,萬科此舉對其他企業的定價策略和市場預期都會產生影響。2014年,無論是成交量的上漲還是成交價格上漲幅度都會進一步趨緩。
記者梳理髮現,來自市場各方的觀點顯示,國內多個城市樓盤調價的原因與當前信貸收緊不無關係。陳國強表示,當前的基本環境是信貸收緊,開發貸和個人住房貸款的門檻提高。鏈家地產市場研究部張旭認爲,從目前的情況來看,無論是否爲價格實降,都體現出當前需求層面、信貸層面對於市場或房企的影響在不斷加深。
房價降了貸款利息卻漲了
然而值得注意的是,在當前房貸利率迴歸基準甚至不同程度上浮的背景下,購房者能從房價下調中得到實惠嗎?
據CRIC研究機構日前的調研數據顯示,在選定的22個城市中,首套房貸款優惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5-15個百分點,僅32%的城市維持基準利率。原先維持基準利率的城市,瀋陽、重慶、蘇州、成都、南京等已從基準利率上浮至基準的1.05-1.1倍。
目前銀行的貸款利率究竟如何調整,昨天,記者以購房者名義諮詢了北京幾家銀行房貸情況,其中據工商銀行西城區某支行工作人員介紹,工行目前住房貸款維持基準利率,同時根據客戶個人的信用記錄情況,貸款利率或有10%-30%的上浮。
同樣的情況,中國銀行蓮花河支行工作人員稱,新房貸款利率目前市場普遍爲基準或上浮10%,但是該行最高還有9折的優惠,不過也需要嚴格審覈客戶的個人資質。“我們現在做的70%客戶都是9折或基準利率,沒有上浮。也有客戶上浮10%或20%,要看個人資質情況。”
2014年以來,銀行房貸利率8.5折優惠已經絕跡,爲何年初房貸依然緊張?中行工作人員解釋稱,跟年初年末沒有關係,是受整個大環境影響,銀行整體資金趨緊。銀行在房貸利率收緊的情況下,購房者的房貸壓力增加,部分樓盤降價似乎並不能讓購房者省下錢。爲此,中原地產首席分析師張大偉分析認爲,提高首套房貸款利率,其實是變相漲價。
以北京一套90平米、總價約200萬元的住房爲例,首付三成後需要貸款140萬元。中新網房產頻道按照不同利率水平計算貸款140萬元的月供數額,其中以基準利率6.55%貸款30年計算,月供爲8895元,利息總額180.22萬元,分別比8.5折多出893元和32萬元。而上浮30%以後,利息總額比8.5折利率優惠多出約100萬元,比基準利率多出67萬元。
以媒體報道的住總萬科橙降價3000元/平米計算,購房者購買90平米的住房預期節省購房款27萬元,遠遠低於利率上浮後的利息差。