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說起海南房產,可以說是中國房產市場的特別案例,早在上個世紀九十年代,海南的房地產就經歷過一次大起大落,那波房地產泡沫破滅後,海南樓市低迷了十多年。那麼,海南房地產行業的現狀到底怎樣?目前適合不適合到海南買房子呢?帶着這些問題,我們記者專門前往海口進行調查,來看報道。
海口市桂林洋地區,是距離市中心大約二十多公里的郊外小鎮。近幾年來,這裏已經成爲海口市重要的房地產開發地區。而記者在桂林洋採訪時,卻發現路邊,有一大片荒廢棄用的別墅。這裏距離海邊不足兩公里,本應是房地產開發的黃金地段,這些別墅爲什麼沒有人住呢?記者發現,這片別墅有幾十棟,從建築風格看,至少是由三個開發商建造的。從建築的陳舊程度看,應該已經荒廢幾年了。這些別墅大部分門窗都空着。只有最右邊十幾座別墅有的大門還在,有的門窗用木板或苫布圍着。記者決定走進這些別墅一探究竟。
這座別墅裏面,已經非常破舊。但從依稀可見的室內裝修,和幾件簡單而又破舊的傢俱可以知道,這裏多年前曾有人住過。而整棟別墅上下三層,面積足有二三百平米。而在旁邊的另一棟別墅,記者更是有了驚人的發現。
這棟別墅裏竟養着,十來頭膘肥體壯的大黑豬。在隨後的探訪中,記者發現,旁邊還有幾棟別墅,也被用來養豬了。另外,還有幾棟別墅裏養着半大不小的肉雞。爲什麼要用別墅來養雞養豬呢?是誰這麼奢侈呢?記者尋訪周邊村民,瞭解到這些別墅是多年前的爛尾樓,幾家村民便租用這些廢棄的別墅,來養雞養豬。
周邊村民:現在都沒有人來看房子了。我看都養雞養豬了。養雞養豬是我們本地人養,一棟別墅養一兩千只雞,樓上樓下,不是就(一層)。
周邊小賣店攤主:(用別墅)養雞養豬有多久了?好久了。
周邊村民(小賣部):1996年、1997年的時候(建的別墅),時間長了。有些是裝修搞好一半就走了。
隨後,記者多次探訪這些別墅,找到了租用別墅養雞養豬的村民。
租用別墅的村民:(您租了幾棟別墅?)我租了六七棟。(七棟一年多少錢?)一年一共五千。
這位村民還告訴記者,這些別墅再過幾個月就要拆掉重建。在村民指點下,記者看到,一些別墅的牆上依稀可見,淺色油漆寫着大大的“拆”字。
租用別墅的村民:(這個別墅爲什麼沒賣掉?)他們是個人老闆,有錢啊,他原來不想賣,他就搞一點在裏面,現在把這些房子全部拆掉(賣地)都賺好多錢。他當初買這個地才一萬塊錢一畝。
海口桂林洋大規模建設配套不足連公交車都不通
上個世紀的爛尾樓,用來養雞養豬,可見當時開發的泡沫化。而記者在採訪中瞭解到,再過幾個月,就將拆掉重建,那麼新一輪的房產開發,能否盤活這些資產呢?繼續來看記者調查。
在這片廢棄的別墅周邊,可以看到,不少樓盤正在加緊建設。據瞭解,其中不少都是爛尾樓拆除後,興建的新項目。衆多新樓盤就處在村莊和破舊的爛尾樓中間。記者瞭解了一下,當地樓盤價格,公寓大約爲七八千元一平米。房價近兩年來維持穩中微升的格局。記者來到附近一個名爲“開維生態城(參數圖庫最新動態價格走勢) ”的房地產項目,售樓員熱情地介紹,他們這裏是海口市東海岸最大的項目,佔地1300多畝,總建築面積達到上百萬平方米。
某樓盤銷售人員:南側這裏就是美蘭國際機場和高鐵美蘭站,北側這裏就是20公里長黃金海岸線,沙灘沙子非常細膩非常柔軟,水質非常潔淨。目前我們所在位置距離海邊1200米。
售樓員近乎機械地背誦着樓盤的區位優越條件,但卻決口不談小區內部和周邊的配套。
某樓盤銷售人員:(現在有多少人入住?)現在大約不到一百戶,七八十戶。(這麼大一個社區,入住才這麼點人?)雖然社區大,但戶數少,容積率非常低。周邊配套設施呢,學校、醫院、銀行。您所說的這些配套設施在我們項目內部都有。現在還沒蓋完。
這位售樓員表示,由於購房者多爲候鳥一組,社區內居住的人數不同季節變化很大,這給配套設施建設和運營造成不小的麻煩。因此,很多項目都不太注重建設配套設施,更喜歡利用周邊的已有的設施。據瞭解,目前整個桂林洋地區連一個大型醫院、超市等配套設施都沒有,甚至連公交車都還沒有通。配套不足,大大影響了這些項目的銷售和入住。記者在一些已經開盤的項目轉了轉,發現社區內幾乎見不到人,而來售樓處看房的人也並不多,而且大都無意購買。
海口西海岸連片開發公共設施仍明顯滯後
採訪中我們也瞭解到這樣一個信息。近幾年,隨着海口市政府搬遷到西海岸,也帶動了海口西海岸房地產迅速發展。那麼這種行政中心遷移,帶動的連片開發的模式,是不是可以解決配套設施不足的問題呢?繼續來看調查。
在新的海口市政府周邊,沿着西海岸,幾十個樓盤正在興建,場面頗爲壯觀。縱橫交錯的公路網,也已經提前建好並投入使用。但記者走訪中,卻發現大部分售樓中心內根本沒有看房的客人;同時,在這些一家挨着一家開發的樓盤中,也看不到醫院、市場等公共設施的影子。面對質疑,各家樓盤銷售人員的表態如出一轍:現在沒有配套設施,不等於今後沒有。
儘管公共配套設施不足,這些房地產開發商卻都熱衷推出各種配套,比如:高檔酒店、會所,總之,只要能創造收入的,房產商都願意投資。
據瞭解,目前這一區域,平均每個樓盤可入住一兩千人以上。業內人士普遍擔心,今後幾年,如此衆多的樓盤和酒店將集中投放市場,海口的樓市和酒店業將面臨共給過剩的壓力。據瞭解,目前這一區域公寓的價格,大約爲每平米一萬元。價格比2010年足足下跌了兩三成。
業內人士告訴記者,目前海口只是整個海南省大規模發展房地產的一個縮影。在海南,目前房地產發展,已經形成東線、西線和中線三條主線,像白沙、儋州、屯昌、瓊中等地,幾年前還不爲人知,目前這些地方的房地產已經變得炙手可熱。而在海南很多鄉村,也都有大小不等的房地產項目。毫不誇張地說,房地產業已經在海南全島全面開花。業內人士認爲,儘管有自然資源和氣候的優勢,但海南房地產持續放量、樓市庫存巨大,銷售壓力明顯,房價今後幾年面臨考驗。