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全國70城房價變動情況和鄭房指數昨日發佈,2月份,鄭州商住房7425元/平方米,比上月漲了135元。
鄭州二手房價環比漲幅排全國第二
昨日,國家統計局公佈70個大中城市住宅銷售價格統計數據,今年2月份,鄭州市新建商住房價格和二手房價格持續上漲,其中二手住宅環比漲幅居全國第二。
鄭州市房管局發佈的數據也顯示,2月份,鄭州市區的商品住宅均價爲7425元/平方米,比1月份漲了135元。
數據
鄭州二手房價格
環比漲幅居全國第二
國家統計局發佈的數據顯示,今年2月份,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房,下同)價格環比上漲的有57個城市,最高漲幅爲0.7%,最低漲幅爲0.1%。
新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,比1月份增加了28個,最高漲幅爲18.7%,最低漲幅爲1.8%。
二手住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有58個,比1月份增加了31個,最高漲幅爲15.9%,最低漲幅爲0.4%。
在中部六省省會城市中,今年2月份,鄭州市新建商品住宅價格環比漲幅爲0.4%,與其他三城並列第一,武漢和南昌以0.3%並列末位。同比來看,鄭州房價以9.9%的漲幅與合肥並列第三。
在二手住宅方面,鄭州的房價漲幅中部居首。其中,環比漲幅爲0.7%,居全國第二,僅次於深圳;同比漲幅爲8%,居全國第9位。
對比
鄭州房價同比漲幅連續三次跌出前10位
從2013年至今,各月新建商品住宅價格同比變化來看,京滬深廣同比漲幅一直居於前列。
在70個大中城市中,鄭州每月房價同比漲幅一直在第6位~第8位浮動,在去年9月份鄭州市出臺新的調控政策後,房價漲幅回落明顯。去年9月份當月同比漲幅在全國排第7位,10月份排第9位,11月份排第10位,12月份排第11位。
這也是鄭州房價同比漲幅在2013年首次排在10名以外。
今年1月份排在第12位,2月份是第15位,連續三次跌出全國前10位,同比漲幅持續收窄。
分析
量降價漲,是因豪宅入市推高所致
昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局同步發佈了最新的鄭房指數。
數據顯示,今年2月份,鄭州市區商品住宅銷售3879套(間),較上月下降了49.75%,較去年同期上漲了23.57%,商品住宅銷售均價爲7425元/平方米,較上月上漲了1.85%。
鄭州市區住宅二手房共成交1770套(間),較上月下降了58.14%,較去年同期下降了5.35%,住宅二手房均價爲6611元/平方米,較上月下降了5.53%。
該局市場監管處有關負責人表示,2月份的銷量之所以下降,一方面是受春節長假影響,各開發企業假期長短不定,各項手續辦理相對遲緩;另一方面是受房地產信貸政策收緊的影響,大多數開發企業對今年的房地產市場形勢進行重新研判,對年度各項業務指標進行調整,短期內推遲了部分項目的入市速度。
對於鄭州房價的持續上漲,上述負責人稱,主要是因爲去年實施的調控政策,調高了高價位、大戶型的非普通商品住房的預售標準,在引導企業調整開發產品的同時,也推遲了部分高價位住房的入市時間。
近期,會有部分高價位、大戶型的非普通商品住房集中上市,促使價格繼續上揚。
該負責人表示,未來在加大保障性住房建設力度的同時,將繼續加大中低價位、中小套型住房的投放力度。
觀點
鄭州房價穩字當先,降價銷售幾無可能
繼杭州、常州等二、三線城市甩盤或大幅降價促銷後,近期,北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。
那麼,鄭州在售樓盤是否會出現所謂的“降價銷售”呢?在商報記者採訪過的業內人士看來,那是幾乎不可能的事。
河南九坤置業有限公司董事長張子玖說,外地樓盤降價銷售最重要的原因是價格本來就虛高,回落一點也正常。
鄭州永威置業常務副總馬水旺也表示,鄭州樓盤不會出現降價銷售情況。他說,實力欠佳的開發商都是靠貸款來運作項目,期限一到就必須還錢,否則影響日後的借貸信譽,因此,爲回籠資金,一個很好的辦法就是降價促銷,但這是個別現象,無法代表整個環境。
從開發成本的角度看,馬水旺說,鄭州房價下降的可能性不大。
他解釋稱,近年來,工地上的勞動力非常匱乏,很多都是50歲至65歲的人,年輕一點的勞力薪資水平也提高了,以前大工每月給3000元,現在小工就已經給到了這個水平。水泥、鋼筋、腳手架等建築材料的價格從來沒有停止過上漲的腳步。主城區內寸土寸金,用地指標日漸減少,土地成本也在飆升。
未來鄭州房價以穩爲主,且小幅度上漲,河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京建議說,如果是剛需,還是早買房比較好。