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中國經濟網北京3月20日訊(記者臧允浩)近日,綠地擬資產注入金豐投資655億元借殼。消息始出,一片譁然。據金豐投資公佈的《重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易預案》顯示,43人組成的上海格林蘭投資將代持28.83%的股份,成爲最大單一控股股東,而綠地總裁張玉良成爲實際控制人。
按照3月19日收盤價6.33元計算,上海格林蘭實際持有金豐投資約206.7億元。這個爲上市突擊成立的上海格林蘭公司,一躍跳至臺前,名正言順升級爲土豪羣體。
由此一來,張玉良身價幾何的話題,也引發了各方的關注。
在金豐投資重組預案面世之前,據新地產雜誌報道,張玉良持有綠地2%的股權,這樣算來,張玉良的身價約14.34億元,遠超萬科教父王石。
近日,國家主席習近平指出,改革要防謀取國有資產暴利。發展混合所有制經濟,基本政策已明確,關鍵是細則,成敗也在細則,要吸取過去國企改革經驗和教訓,不能在一片改革聲浪中把國有資產變成謀取暴利的機會,改革關鍵是公開透明。
一位業內人士告訴中國經濟網記者,“2010年之後,房地產企業的增發、IPO、借殼就全部暫停了,市值700億的企業,借殼上市,有點太扯了,等於多少個IPO啊!這些股份遲早要解禁的。”
中國經濟網記者聯繫到綠地方面相關負責人,截至發稿,對方未給出正面迴應。
655億元借殼:股民的錢去解禁綠地人的暴富?
“無人性——停八月羣魔推方案;嘆金豐——帥小夥強套綠帽子。某良無良;金豐不豐;小散不幸;天理不存!”北京股民王先生這樣調侃道。
2013年下半年,地產圈裏傳出綠地要借殼上市的消息,其實前期預兆相對還是比較明顯。從去年7月份,金豐投資便開始停牌,後又多“爽約”股民,復牌看似成了冗長無味的肥皂劇。
之後,關於這個傳聞的真實性,成了張玉良每次面對媒體都要回答的問題。不過隨後這個消息便得到證實,雙方都表示,在上海市國資委的主導下正在進行重大資產重組。
2013年11月14日,金豐投資發佈公告稱,公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項,交易各方正在對重組方案進行細化研究論證。
同時,據張玉良透露,借殼金豐投資的計劃已完成現場審計工作,正進入最後申報階段,並會在今年內完成,不過正式時間需視政府批覈速度而定。
但借殼卻遲遲沒有消息,直到2014年1月21日,張玉良再次稱,金豐投資復牌時間已定,將比1月23號的公告復牌日期推遲一個月左右。他還表示,綠地集團將於今年2月初向證監會遞交上市材料,如果一切進展順利,將於今年上半年成功登陸A股。
2014年2月22日,金豐投資發佈公告稱,“目前重組各方正抓緊製作本次重組預案相關文件,正就有關事宜繼續與相關主管部門進行諮詢、溝通,上海金豐投資股份有限公司在2014年2月24日仍無法公佈重組預案。經申請,公司股票將自2014年2月24日起繼續停牌不超過30日。”
不過,在此期間,金豐投資一直積極對殼裏的資金進行處理,爲綠地的進入做好充分準備。
隨着金豐投資的復牌的復牌,重組神祕的面紗才被慢慢揭開。3月18日,金豐投資復牌即漲停。金豐投資公佈的預案顯示,經預估,擬注入資產的預估值爲655億元,剔除金豐投資預估值爲23億元的擬置出資產,金豐投資還將以每股5.58元的價格、非公開發行合計113.26億股的方式用於支付上述對價。
雖然該重組預案尚需得到國資委、證監會等監管機構的批准,但是綠地655億元的巨無霸借殼還是給A股帶來了很大震撼。
一位股民憤怒的說,“一邊房價高企,一邊房企投資過剩,一邊債臺高築,憑什麼還要批房企上市(借殼)圈錢?難道要拿股民的錢去填房企和銀行的無底洞嗎?”
搶跑的綠地混合所有制
資產重組後的金豐投資,其股權結構主要有:上海國資委系統旗下上海地產集團持股25.67%,上海城投總公司持股20.58%,上海格林蘭代持28.83%,其他股東持股24.92%。
從數據可以清晰看出,重組後該上市公司的股權結構爲混合所有制形式,這也正是上海國資系統極力撮合綠地借殼金豐投資的主要原因。
成立於1992年的綠地集團,前身爲上海市綠地總公司,設立之初,公司註冊資金爲2000萬元,由上海市農委系統和建委系統各出資1000萬元,張玉良時任總經理,董事長職位則顯示爲“暫缺”。
1996年,綠地改制。按照新的股權設置方案,綠地最初的4家投資單位上海中星有限公司、上海市農業投資公司、上海市聯農股份有限公司、上海市農口住宅建設辦公室,分別佔改制後股權的40.56%,24.33%,12.17%和4.06%,職工持股會佔18.88%。職工自掏腰包入股。
此後,職工持股比例經過多輪變化,一度超過國有股。
公開資料顯示,2010年10月底,農委所持的綠地股權被劃轉至上海市國資委,同時綠地集團的黨組織關係調整至市國資委黨委。
此次劃轉後,上海地產集團和上海城投爲上海市國資委代持綠地51%的股權,員工持股46%,天宸集團和社會公衆持股3%。在相對控股後,上海國資委持股比例繼續上升超過60%,綠地成爲國有絕對控股。其中,據新地產報道稱,張玉良持股2%。
截至2013年底,在綠地當時的股本結構中,綠地集團職工持股會佔36.43%,上海城投佔26%,上海地產集團佔比25.03%,上海中星集團持9.65%,上海天宸股份持2.89%。
關於綠地的混合所有制, 3月17日晚,在採訪中,張玉良用“敢爲人先”來形容此次重組。
“混合所有制,是既確保國有資本的主導地位,又發揮混合所有制市場化、靈活高效的優勢。”張玉良還認爲,綠地集團在體制與機制改革創新方面走在上海及全國國企前列。
話語之間,不難看到,張玉良的自豪躍然而出。
格林蘭狂歡的背後是國有資產流失?
一夜之間,格林蘭投資成了預案的焦點。
“插一句話,攸克君有一個有趣的發現。上海格林蘭投資的格林蘭,對應的英文應該是Greenland (通譯爲格陵蘭),它正是綠地的英譯。根據百度百科,Greenland還是綠地集團董事長張玉良的外文名,而張玉良的別名就叫做格陵蘭大王。按照攸克君偏狹的理解,這幾乎是三位一體了。”這是攸克地產撰稿者的分析。
上文提及的“上海格林蘭”,全稱爲“上海格林蘭投資企業(有限合夥)”,於今年2月19日成立,是爲“規範職工持股會而設立的有限合夥企業”,也就是爲了處理重組前紛亂繁雜的綠地集團職工持股問題成立的企業。
金豐投資預案中的信息就在說明:上海市國資委合計持股比例沒超過50%,不能對其形成控制;此外,上海地產集團和上海城投總公司是兩家相互獨立的主體,其作爲財務投資人將來並不會實質性介入金豐投資的日常經營管理;剔除上海國資委投資人的持股比例後,金豐投資第一大股東即爲上海格林蘭,而格林蘭的實際控制人依然是張玉良。
根據新地產報道稱,張玉良持有綠地2%的股權。3月19日,金豐投資收盤價爲6.33元,按照預案數據,金豐投資定向增發113.26億股,總市值應爲716.9億元;參照新地產所報道張玉良的持股比例,其身家預計在14.34億元左右。
3月18日晚,多名綠地員工紛紛喊出,“走,去格林蘭!”顯然,在很多員工的眼裏,這一夜,成了張玉良和職工持股會徹底的狂歡。
“其實,張玉良纔是背後最大的受益者。通過綠地借殼上市,張玉良名利雙收,他的暴富爲國企混合所有制改革開了個壞頭。”一位業內人士這樣告訴中國經濟網記者。