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2013年自貢樓市成交一路上揚,住房成交均價已經突破5500元/㎡的高點,在經歷一年的“牛市”之後,2014年一季度市場進入一個平穩期,自貢市房地產管理局的官方網站顯示的數據表示,2014年1、2月市場成交套數都保持了月成交1700套以上的高位,但成交均價卻回落在5000/㎡元左右,較2013年最高點回落10%。市場需求旺盛成交量不減
今年1、2月自貢樓市的成交量,依然保持了去年的火爆勢頭,開發商對於市場的預期保持樂觀的態度,在今年1、2月,自貢各大樓盤相繼開盤,燊海森林、泰豐國際城、南湖紫荊城邦等大盤帶動整個市場熱度。
僅以南湖國際·紫荊城邦爲例,一經推出就受到自貢市民的強烈追捧和關注,1月1日至1月中旬,紫荊城邦在售樓中心尚未呈現的情況下,創下了17天內蓄客352組的樓市奇蹟。開盤當天就創造了日銷售318套的奇蹟。而燊海森林柏麓郡一批次也在開盤當日全部售罄。
不少業內人士表示,這一情況正體現了目前的剛需和高端樓盤的需求仍有巨大的存量,一季度的樓市交易的火爆,在一定程度上被這些大盤所帶動,隨着各大盤的加推對樓市還將持續產生影響。
成交均價下跌後市期漲
在2014年12月住宅成交均價突破5500元/㎡的高點後,目前一季度回落後,對於5000元/㎡左右的持續保持,是否意味着房價下降?
根據華西城市讀本對於各大樓盤的走訪瞭解,目前市場房價並未出現下降的趨勢,各大樓盤均價均維持在5000元/㎡左右,部分在3月、4月即將加推的樓盤還將出現小幅上漲。
部分開發商對於市場仍有信心,目前雖然市民對於樓市有一定的觀望情緒,但從一季度的成交量可以看出,目前市場需求仍很旺盛,目前對於價格市民並不十分敏感,更多是看房源的綜合性價比,只要有好的樓盤,仍會受到市場熱捧。
業內人士分析認爲,成交均價只能作爲樓市價格的一個參考,對於市場價格並不具有一個“風向標”意義,短期市場成交均價的回落是正常現象,因爲每個季度推出的新盤價格都有所差異。對於2014年的市場預期,仍會保持一個小幅上揚的趨勢。