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昨日下午,東莞市東坑鎮出讓一宗面積超過9萬平方米的商住地,吸引了2家房企爭奪41輪,最終東莞市碧桂園房地產開發有限公司以22442萬元競得,摺合樓面地價每平方米1239元,溢價率22%。
記者從拍賣文件獲悉,出讓地塊位於東坑鎮塔崗村,佔地面積90576平方米,地塊規模爲東坑鎮近年來之最。從地圖上可以看到,該地塊南面爲東興東路,周邊有東坑中心小學、忠簡學校、瑞昌百貨等配套設施。
東坑靠近寮步、常平、大朗,地理位置和交通上有一定的優勢。由於經濟不發達,東坑的樓盤以本地中小型的開發企業爲主,對於衆多外來品牌開發商的吸引力不大。
東莞中原研究部分析,爲打破過往沉寂的樓市格局,東坑供應較大宗規模的優質地塊,企圖通過吸引品牌開發商的介入從而帶動區域的樓市發展。自去年12月碧桂園拿下東坑一宗6萬平方米的商住地後,今日碧桂園乘勢再下一城。“藉助碧桂園的快建快銷模式,東坑將有望迅速成爲市場的銷售熱點,有效盤活當地的潛在需求。”研究部的分析人士稱。
此外,分析人士認爲,東坑房地產的發展有助於緩解松山湖片區供應不足的狀況。松山湖的樓盤早已顯現供應不足的跡象,開發進駐東坑鎮可承接松山湖的購買需求。
東莞中原研究部介紹,隨着近年來多宗商住地入市,東坑的樓市供應也進入井噴期。2014年東坑將有碧桂園豪庭、金坑家園、金達錦繡東方、盈濱半島花園等全新項目涌現,供應量明顯激增,將會打破以往“一盤獨市”的樓市格局。
至於碧桂園方面,自去年下半年以來,該公司加快拿地節奏,快速擴充土地儲備。去年該開發商先後在黃江、常平、東坑、橫瀝等鎮區拿地,重點佈局中部片區,主要原因在於中部片區拿地成本相對低廉,符合碧桂園拿地標準。而且,利於整合片區資源,消化累積的客戶資源。此外,深耕局部片區,能提升片區的影響力,樹立品牌知名度。