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截至今天,“京五條”實施滿一年,這一年北京樓市經歷了幾次跌宕起伏。北京晨報記者幾日來調查發現,進入3月二手房市場再次跌入冰點,僅降價房源好出手。
昨天上午,記者以賣房者的身份走訪了崇文門一帶的鏈家地產、我愛我家等中介公司,二手房難出手成了大家一致的看法。“現在很多房地產中介公司都是虧本經營的,像我們這種大公司還只是基本維持。”鏈家地產一位置業顧問李先生透露,二手房市場這股冷風從2014年春節過後就來了,他所在的店面年前一個月能完成十幾套的交易量,現在也只能完成一兩套,“許多房子在網上掛了好幾個月也無人問津,如果能以低於市場價出售,還是挺容易賣的。”
鏈家地產置業顧問陳先生表示:“3月份以來,一位房主急着換房,300萬的房子,降了20萬,才很快賣掉。”
爲什麼出現這種現象? 21世紀不動產北京區域總經理寇海龍則表示,春節假期開始,傳統淡季引發房源客源量明顯下滑;隨後銀行收緊信貸的消息傳出,加劇了市場觀望情緒。戴德樑行華北地區研究主管趙巖認爲,在當前信貸政策緊縮的大背景下,二手房交易量很難與去年相提並論,而不動產統一登記制度等政策的落地,更是讓二手房市場再次受挫。(李張光)
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京城房價現假摔“真降”還沒來
晨報訊幾天來,京城一樓盤“降價”的消息席捲全城,然而房價真的下降了嗎?多位業內人士在接受北京晨報記者採訪時並不認同“降價說”,而認爲是該項目打了一場成功營銷戰。
前天,有消息稱位於北京南六環的住總萬科橙開盤均價21680元/平方米,比此前市場普遍預期均價在25000元/平方米左右低了3000多元,由此認爲該項目降價促銷。對比同區域,難道這項目真的降價了嗎?RET睿意德董事商十磊並不認爲,他指出:“天宮院板塊今年開盤的四個項目,毛坯交房的鑫苑鑫都匯及中水電雲立方預售證審批均價在20900元/平米左右,精裝交房的金融街融匯及首開熙悅春天預售證審批均價在21800-22300元/平米左右。可見萬科橙預售證審批均價21680元/平米與區域內精裝項目價格相當並小幅超過了區域內毛坯房項目的價格,降價一說並不成立。”
同樣有業內人士揭祕,萬科橙之所以能比預期低開盤,是“把原計劃精裝修的房子改爲毛坯房銷售”。商十磊認爲,2014年天宮院板塊項目預售證審批均價反而有小幅上升。“萬科橙低於市場預期入市,充其量只能說明北京樓市的漲幅收窄趨勢顯現,大方向並無反轉,只能說明緊貼市場的高週轉開發策略是成功的。”
克而瑞房價北京首席分析師牟增彬認爲,北京自住型商品房供地勢必改變成交市場的結構,與這些產品相比,原有的剛需房源若大幅提價的話可能會面臨“有價無市”的情況,因此開發商爲避免與“政策房”的直接競爭,上半年可能會加快一些普通商品房入市節奏。亞豪機構市場總監郭毅表示,房價同比增速放緩已成共識,漲幅未來還將會繼續下滑。