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最近在房地產業公司層面有兩個重磅消息:一個是浙江興潤置業深陷35億元鉅額債務的“壞消息”;另一個則是綠地集團655億元借殼登陸A股的“好消息”。
先來分析房地產業的這個“壞消息”。
3月18日19時37分,央行官方微博發佈消息稱:“個別外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》,與事實不符”,並強調“人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置”。
浙江興潤置業是何方神聖?值得外媒捕風捉影的進行報道。
原來浙江興潤置業是寧波奉化的知名房地產開發商,也就是業界統稱的中小房地產開發企業中的一員。其鉅額債務危機始於涉嫌非法集資。事發後,當地政府聯合成立工作組介入處置,釐清興潤系債務35億元,其中銀行債務約24.7億元,涉及多家商業銀行,其中還包括國有商業銀行。
這個案件引發業內廣泛關注,其原因是將浙江興潤置業的債務危機看作是中小房地產開發商走向“末路”的開端。
上述“壞消息”透露出這樣一個信號:中小房地產開發企業今後將面臨嚴重的資金困境,商業銀行對其貸款申請將會慎之又慎,社會融資渠道又難以爲繼。在這樣的情況下,這些中小房地產開發企業的出路就剩下三個:想盡辦法“活下去”、被大型房企吞併、破產清算。其中第二條路最現實,經濟代價也最小。
房地產業的“好消息”自然離不開資本市場。
3月17日晚間,金豐投資重組方案出爐,公司擬通過資產置換和發行股票購買資產方式進行重組,擬注入綠地集團100%股權。根據預估,此次注入金豐投資的資產價值達655億元。一旦重組成功,綠地集團將通過借殼登陸A股市場,並刷新A股最大規模借殼紀錄,同時其總市值也將躍居A股市場房地產行業第2位。
值得注意的是,綠地集團已於去年借殼高盛置地成功登陸港股市場。
自2010年房企A股市場再融資暫停以來,僅有外高橋在今年2月份非公開發行股票獲得證監會發審委審覈通過。
業內專家分析認爲,此次綠地借殼金豐投資登陸A股的方案交易完成後,或許就意味着房企以借殼等方式在內地市場上市或再融資將有條件的逐步放開。
這個好消息釋放了這樣一個信號:大型優質房企將受到資本市場、商業銀行乃至國家政策的眷顧,只要其發展方向不偏離經濟轉型升級的軌道,資金不成問題。
以上分析僅是停留在房地產企業層面。而對於房地產業的發展,政府又是持什麼態度呢?
筆者發現,今年的政府工作報告中並沒有出現“房地產調控”的字眼。但在十二屆全國人大二次會議閉幕會後的中外記者見面會上,國務院總理李克強在回答記者提問時指出,“對房地產市場則是要因城因地分類進行調控,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展”。
由此看來,房地產調控是免不了的,但會迥異於以往。
從上面所講的房地產業的“壞消息”和“好消息”看,這個行業的鉅變爲時不遠。