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中新網南京3月19日電(萬宏蕾)據國家統計局發佈的2月70城房價變動數據顯示,已連漲21個月的南京房價2月環比上漲0.3%,漲幅持續收窄。同比漲幅12.8%,較去年年底15%的漲幅明顯縮小。業內人士普遍看淡南京3月房產市場,直言“南京房價或進入高位震盪期,至於回落多少則需要看市場反應和後續去化。”
市場預判出現轉向整體成交量低於往年
此前有南京媒體號稱2014年“金三銀四”將有100多家樓盤約1.98萬套房源上市,包含14家純新盤和11家別墅項目。但截至目前3月推盤數不足4000套,遠不如預計房源的零頭。由於“寧七條”加強了對房價漲幅的控制,越來越多的開發商感受到銷許難拿的壓力。
據統計,南京3月商品房均價爲17915元/㎡,“金三”過半,南京市新房庫存32322套,成交13785套。3月19日當天,存量房新上市房源258套,認購83套,成交168套,整體成交量低於往年。
“南京當前的房產市場可以說沒有完全進入狀態,我們對三四月的房產市場普遍看平或看淡。”易居南京研究中心總監劉永超認爲,今年以來開發商與購房者的價格預期博弈出現微妙變化,供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多。“傳統意義上“金三銀四”的市場規律也在改變,今年的整體成交量都低於去年。”
高位震盪:大幅上漲動力不足下跌苗頭隱現
由於下半年政策走向尚不清晰,在銷售任務高企、資金鍊緊張的壓力下,南京不少開發商對今年的市場預判普遍抱着謹慎的態度。當前房價大幅上漲動力明顯不足,個別區域或樓盤價格下跌苗頭隱約浮現,但不足以說明房價全面下降的勢頭已經形成。
以和記黃埔漣城爲例,此前,“漣城純新盤精裝房23300元/平起”的口號一度引發南京樓市“地震”,這一價格不僅比此前放風價30000元/平低了6700元,也低於漣城所屬的河西板塊市場均價27000元/平。不過事實證明這只是漣城博關注的營銷手段,在其預售方案中,漣城最高價29590元/㎡,最低價21755元/㎡,毛坯均價24351元/㎡,精裝加3000元,實際折前均價仍爲27000元/平。
業內人士分析:“人們預期漣城樓價要上漲多少,而銷售價格卻沒有達到這麼多,要麼說明之前預期判斷不準確,要麼說明被開發商炮製的放風價格所誤導。目前的房價或許會在高位震盪,至於回落多少需要看市場反應和後續去化。”