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新華網杭州3月19日電(記者王政)浙江奉化被稱爲“中國水蜜桃之鄉”,眼下正是桃花盛開的時節。不過,坐擁在桃花叢中的樓盤“桃花府邸”卻人跡罕至、顯出敗相。因爲這個別墅項目的開發商浙江興潤置業建設有限公司因資不抵債而陷入破產的境地。
據奉化市政府通報,“興潤置業”及關聯企業總負債35億多元,因嚴重資不抵債,政府成立應急處置小組處理相關債權債務問題。
“興潤置業”是奉化當地最大的房地產企業,多年來“深耕”奉化市場,先後開發了奉化陽光水岸、陽光茗都等一批項目,在當地享有不錯的口碑。不過,就是這樣一家當地“龍頭”房企,卻轟然倒地,引發多方關注。
“興潤置業”應急處置小組成員、奉化市政府辦公室副主任陳光輝對記者說,近幾年,“興潤置業”及關聯企業經營管理混亂,於2013年底出現多起到期債務不能償還的情況,企業資金鍊條斷裂,經對該公司資產債務情況初步覈實,已經資不抵債,而且影響社會穩定,所以政府介入處置。
據他介紹,到目前爲止,“興潤置業”及關聯企業總負債35億多元,其中銀行貸款24億元左右,涉及17家銀行和2家小額貸款公司,有證據證實的非法吸收公衆存款7億多元,涉及99人,其中機關事業人員7人,工程欠款3億多元。
目前,“興潤置業”實際控制人沈財興和法人代表沈明崇已因涉嫌非法吸收公衆存款罪被移送奉化檢察機關審查起訴。“興潤置業”也已經處於解散狀態,其辦公場所僅有一名保安看門。
“目前應急處置小組正和相關銀行、債權人、相關企業進行協商,尋找解決方案。”陳光輝說,由於“興潤置業”事件涉及面廣、利益複雜,因此以不通過破產程序的方式來化解矛盾、解決問題的難度很大。
對於當地“龍頭”企業爲何會面臨破產,陳光輝表示,這主要是企業自身經營不善等原因造成的。“在政府介入前,企業是自主經營的,到底是什麼原因導致資不抵債,現在很難說清楚”。陳光輝說。
儘管如此,作爲一家房地產企業,其所面臨的樓市大環境不容忽視。作爲一個縣級市,奉化樓市近幾年持續低迷,部分板塊還出現了一定幅度的價格下跌,這對依仗高負債運轉的房企來說,是不小的壓力。
值得注意的是,“興潤置業”此前曾在價格高點“拿地”,隨着土地市場“遇冷”,其土地價值縮水,進而帶動固定資產估值大幅縮水。開發沒錢賺、不開發每天財務成本要幾十萬元,房企在樓市“盤整期”遭遇“兩難”困境。
壓垮駱駝的最後“一根稻草”是高利貸。當樓市趨穩時,房企的融資渠道立馬就會變窄,爲了渡過眼前的難關,不少企業便涉足民間借貸。"興潤置業"最先出現問題,就是有債權人反映它還不上錢了。”陳光輝說。
“儘管樓市比較低迷,但除了"興潤置業",目前沒有一家奉化房企出現資金鍊斷裂和資不抵債的問題。”陳光輝說,“興潤置業”走到這一步,有太多、複雜的原因,是個例。
儘管當地稱“興潤置業”事件爲個例,但不少人卻將其作爲樓市風險的徵兆,個別外媒甚至將這一事件當成“中國經濟承壓”的證據。奉化當地官員稱,沒想到一家房企出現問題竟成了“國際新聞”。
但無論如何解讀,銀行、房企甚至地方政府都應該反思,如何避免下一個“興潤置業”事件出現。
作者:王政