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“2014年房地產市場肯定向平穩方向發展。”中國房地產業協會副會長朱中一在2014觀點年度論壇上對未來一年市場進行了小小的預測。
日前,在廣州召開的2014觀點年度論壇上,朱中一的致辭,拉開了參會嘉賓對“模式與革新”的討論序幕。
朱中一認爲房地產會平穩發展的理由之一是,城鎮化帶來了大的機遇,但是2012年的城鎮化跟2013年的城鎮化,尤其是去年城鎮化會議上講的城鎮化,在調子上有比較大的轉變。現在的城鎮化,主要是講2020年前解決三個一億人的問題,主要是想穩妥發展城鎮化。
最後,朱中一還提出建議,地方政府不能再過分依賴房地產,不能再過分依賴土地財政。
經濟學家陳淮則認爲,未來10年,中國房地產市場仍然是全世界規模最大和增長速度最快的房地產市場。陳淮的理由之一同樣也是城鎮化,他認爲,“未來10年到20年,中國的城鎮化不僅是中國經濟發展的重大引擎,而且是引領世界經濟避免走向衰退的重要推動力。如果沒有大中小城市的協調發展,縮小不同規模城市之間的發展差距,我們永遠解決不了北京和廣州等城市的房價問題。”
經濟學家王小廣認爲,2014年房地產一定會調整,而且不是一個短期的週期性拐點,是一箇中長期的拐點,也就是牛市結束,進入一個調整期。
廣東省房協會長蔡穗聲的觀點更不同,他表示,每年都會有新的危機,每個形勢下都會有新的問題出現,原因在於行業傳統的一些模式沒有改變,開發商要先做好自身的轉型和升級。
此外,自新的房地產行業、商業模式與細分選擇、金融改革創新與房地產融資路徑也成爲與會人士熱議的話題。
在論壇全體議程結束之後,華譽景觀·2013年度中國房地產卓越100榜也在當晚發佈。
(美雯)