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雖然近期津城樓市整體成交低迷,但因5月起小學即將啓動報名,學區房成爲市場焦點。記者從多家中介公司獲悉,3月以來,學區房成交量增加了近一倍,尤其是熱門小學片區的學區房成交比例接近80%。
我愛我家紹興道店經理於曉燕告訴記者,學區房房源較爲緊俏,近期成交的客戶中學區房購房者約佔50%,成交均價在21000元/平方米至23000元/平方米,與年前相比上浮5%左右。記者在58同城搜索發現,3月以來岳陽道、鞍山道、老城廂、上海道等學區房集中區域的房源報價普遍上漲5萬元至20萬元。
業內人士分析,當前學區房入學劃片逐漸明朗,加之5月起學校開始招生報名,部分有上學需求的家庭入市購房,購房時間較爲緊張,交易意願較爲急迫,因此,成交週期較短;另一方面,部分小學要求提前落戶才能入學,加上市場中學區房源較爲緊俏,刺激部分購房者提前入市購買學區房。
值得關注的是,一直以來,“僞學區房”充斥市場,“買完房卻不能上學”的悲催事件層出不窮,對此,我愛我家市場研究中心的郭燕建議,購房者要注意以下事項:第一,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,購房者最好事先向教育局、派出所等有關部門瞭解招生政策的變化以及學區房的劃分情況;第二,購買學區房要特別注意戶口遷移問題,只有房主將原有戶口從房產所在地址中全部遷出,購房者才能將家庭成員的戶口遷入,因此建議購房者最好在簽訂合同時,註明房主戶口遷出時間等內容。
業內專家分析,預計未來幾個月,學區房的市場關注度均較高,但學區房需求釋放的階段性較爲明顯,因此樓市整體成交量、價不會出現較大波動。
近期本市熱門學區房情況
區域 小區 本月均價
天津市實驗小學片 華蔭東里42960元/平方米
尚友裏 40072元/平方米
岳陽道小學片 華蔭南里 32870元/平方米
鞍山道小學片 興隆南里 29768元/平方米
中營小學片 新安花園 19135元/平方米
閩侯路小學片 西樓北里 21113元/平方米
上海道小學片 文靜裏 22689元/平方米
河北實驗小學片 金獅家園 17129元/平方米
河東實驗小學片 嘉華小區 15975元/平方米
紅橋實驗小學片 福源公寓 13076元/平方米