|
||||
“70年產權、不限購,還有特價房。”上週末,位於崇文門的國瑞·紫金臺打出了特價優惠的旗號,原屬於稀缺資源的高端盤自降身價。業內人士分析,“一線城市繼續大漲”的預言恐將落空。
特價6萬元/平方米附贈豪裝
“第一次接到推銷電話,我以爲是騙人的。”3月初,市民李小姐接到了銷售員的電話,被告知紫金臺項目有70年產權的酒店式公寓,民水民電,不限購,正在做特價活動,最便宜的戶型只要6萬元/平方米,還附贈1.5萬元/平方米的精裝修。“只有2套特價房源,這週末結束,希望您儘快來看房。”
放下電話,心存疑惑的李小姐並沒有立即趕去看房。誰料想,前天,銷售員再次打來電話,說開發商又加推了兩套特價房源,現場認購還有折上折。“一週做一次特價,着急賣房啊。”
爲求加速回款自降價
70年產權不限購,這可能嗎?記者昨天進行了求證。銷售人員表示,不限購是北京市房管局特批的,開發商2004年拿地時雖是以金融和商業立項,但上繳了70年的土地出讓金,所以房產證是70年酒店式公寓,“可以按住宅的首付三成貸款,但不用審覈購房資質。”
根據北京房地產交易管理網的信息顯示,國瑞·紫金臺於2009年6月5日獲得預售許可證,於2011年4月8日期房轉現房。
“多年前,北京確實曾有一批地塊,以商業金融立項,用地性質不屬於住宅,但享有70年產權。這屬於特殊時期的歷史遺留。”一位業內人士告訴記者,這種類型的房源市場存量已很少。
去年9月,紫金臺的對外報價爲6.8萬元/平方米,12月已到8.5萬元/平方米,三個月內漲了近2萬元/平方米,現在又推出6萬元/平方米的特價房。“開發商自降身價,一是項目賣不動,銷售證顯示至今才賣了100多套;二是因爲信貸緊縮,資金緊張,必須加快回款。”上述人士向記者透露。
高端盤價格近期漲不動
其實,從3月已經入市的華僑城、西山藝境等幾個高端樓盤看,所有高端項目的價格較前期均無上漲。
“年初許多專家‘一線城市繼續大漲’的預測,目前看很可能無法實現。”中原地產市場研究部總監張大偉說,他提供一組數據:截至3月16日,3月全國主要的54個城市合計住宅簽約10.13萬套,相比1月同期下調了13.5%。
“當前房企與購房人之間的博弈已經出現了微妙變化。”張大偉提及,在信貸收緊、自住房供應等多方因素衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒漸濃,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風。因爲一線城市大部分購房者都是利用貸款槓桿買房,一旦信貸收緊,需求可能會明顯萎縮。而房企在這些區域又有銷售量的壓力,若資金流動性持續偏緊,以價換量的可能性很大。