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《金證券》記者查詢北交所網站發現,今年以來掛牌的房產類項目有60餘宗,其中以單個房地產項目居多。此外,還有10多宗股權轉讓項目。
值得一提的是,擬進行股權轉讓的均爲中小房企,並存在虧損、停業等情況。比如,四川某小型房地產企業,因經營虧損停業,掛牌1元出售50%的股權。該公司評估後的淨資產爲-449.67萬元。“這個項目的委託方是一家國有企業,以1元價格轉讓一半股權並非賤賣資產。擬轉讓的企業淨資產已經爲負,基於這種情況,委託方纔以1元掛牌,希望能借此找到願意注資的人。”北交所工作人員告訴《金證券》記者。
《金證券》記者注意到,在北交所的交易平臺上,還有來自天津、無錫等地的中小房企乾脆轉讓100%股權,掛牌價在1億-3億元不等。天津某房地產開發企業掛牌價2.72億元,擬轉讓100%股權。該公司在轉讓條件中明確表示,“公司目前存在向浦發銀行借款2.28億元,意向受讓方需書面承諾:成功受讓後在指定的時間之內,將該筆債務之價款打入轉讓方指定的銀行賬戶。”
融資利率12%以上
“房地產是資金密集行業,很多房企都是靠借貸資金運作項目的。”上述券商資管人士向《金證券》記者透露,“去年以來,房地產企業的融資成本不斷走高,目前的融資利率在12個點以上。如果碰到有的企業急需資金,利率會上升至15-16個點。”
據悉,2013年“新國五條”出臺以來,金融機構對房地產貸款的審覈日趨謹慎,部分中小房企甚至無法從銀行獲得貸款。一旦中小房企開發的項目陷入滯銷,難以完成銷售回款,資金問題就會立馬暴露併成爲壓垮企業的“最後一根稻草”。
該資管人士直言,“整體來看,房地產企業願意給出的利率是最高的,我們也願意接這種項目。但因爲害怕房地產的風險,風控部門嚴格把控這塊業務的審覈。就算是排名前50強的房企,沒有足夠的實物或股權做抵押,也只能推掉不做。”
小房企出局加速
數據顯示,2月28日-3月6日,北交所新增掛牌項目總金額達7.62億元。對此,研究機構蘭德諮詢總裁宋延慶指出,實際成交量和成交額度要遠多於掛牌成交數。因爲民營房企可以不掛牌,更多的房企是甲乙兩方直接談成功就交易了。
《金證券》記者注意到,上市房企對中小企業的併購也顯示出熱情。今年2月份,雲南城投和上海建工先後發佈併購公告。雲南城投以7594萬元收購成都民生喜神投資有限公司28%的股權及債權,涉足養老地產。上海建工則以35.2億元競得南京奧和房地產開發有限公司100%股權,並藉此進軍南京市場。
據蘭德諮詢研究報告,截至2013年底,我國房地產開發企業法人單位數量約爲4.2萬家,比2010年減少36.6%。預計未來3年內還將有30%的企業出局,其中以中小房企爲主。