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南京市政府辦公廳11日公佈了《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》,要求加強申報價格指導,按季度分解控制房價漲幅。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格且不接受價格指導的項目暫不核發銷售許可證。
被業內稱爲“寧七條”的這一房地產調控新政策重申了此前有關部門設立的兩大目標:一是今後五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型佔比達到50%以上。二是對土地出讓實行最高限價,上限控制在起始價的45%,承諾多建保障房者競得。
業內人士認爲,增加小戶型的“9050”要求需要強化執行才能真正落到實處,但最高限價仍有可能變相製造“地王”,需要加強對具體樓盤的售價指導。
此次“寧七條”強調了對房價的調控,要求加大對樓盤銷售價格的監測,加強申報價格指導,按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。
通知還要求,今後申報價格將以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先爲原則。全市如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤,將採取分時分流,合理引導。
據統計,去年南京房價漲破年初調控目標,截至今年1月已經連續上漲19個月。此次“寧七條”主要向價格開刀,顯示了當地遏制房價過快上漲的決心。
南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠認爲,“寧七條”對限價進行了細化、將價格分季度調控明朗化,給動態調控留出了空間,能適應下半年市場出現降價或調整的需要。但因爲中小戶型往往是領漲的動力,與它們更容易獲得銷售許可形成了矛盾。控制房價出發點是解決好住房問題,根本辦法還應該是理順市場關係解決供需矛盾。
業內人士表示,此次“寧七條”更多是重申此前的政策,要真正控制房價還需要加大信貸支持力度、增加住房供應量等多種手段相補充。