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從全國土地市場拿地情況來看,年初呈現一篇火熱之勢,北京、上海、杭州、深圳、廣州五大城市單單1-2月份土地出讓金額就已經超過2211.4億元。相較於土地市場的風生水起,樓市則呈現另一局面,開年北、上、廣、深等40多個大中城市呈現成交量集體下滑的現象。
2014年全國開年遇冷,“地熱房冷”亦成爲北京樓市2014年開年的主旋律,但是北京亦莊區域卻呈現一枝獨秀逆市而行的現象。特別是伴隨遠洋天著三期“雲廷”、金茂悅等高端項目加推入市所呈現的市場關注,改善類置業的市場反響依舊穩定。
2014北京樓市遭遇“地熱房冷”
從相關數據統計顯示來看,北京2014年前兩個月土地出讓金額達到623.37億元,同比增長31%,達去年全年土地出讓金額的1/3。中原地產首席分析師張大偉表示,預計2014年第一季度土地出讓金可能近千億。
土地市場的火熱主要源於去年市場風向的變動,一二線城市重新成爲主流開發商的集中進攻地,如遠洋、恆大、泰禾等一線房企北京拿地也推動了區域土地的爭奪。業內專家表示,開發商北京拿地熱情的高漲主要源於政策的市場化導向下,開發商對一線房地產市場的信心加大,同時面對今年自住商品房用地的持續增加,在純商品房份額逐步降低的情況下,土地的競爭更加強烈。
與土地市的火熱相比,北京新房、二手房成交量均下降,新房供應屈指可數。北京2月份新建住宅成交2221套,創2007年以來最低,二手房成交5441套,創2012年1月以來新低。針對以上現象相關專家表示,年初樓市進入了傳統的淡季,購房人羣及開發商觀望情緒加劇,伴隨3月份多盤的集中入市,樓市的冷清局面將逐步得到緩解。
亦莊高端改善置業逆市走俏
與北京樓市集體遭遇“倒春寒”相比,北京亦莊改善型置業項目卻呈現穩定熱銷的趨勢。例如遠洋天著在售的一期實景現房及即將入市的三期“雲廷”均獲得了良好的市場迴應。
業內人士表示,高端改善類產品的持續走俏主要源於土地市場的火熱,溢價水平的不斷高升,樓市供應兩級化進一步加劇。一些面臨改善置業的人羣,考慮到日後房價的繼續上漲、普通商品房價格的豪宅化加劇,開始着手購房計劃。作爲高端品質項目雲集的亦莊自然成爲了這部分人羣集中關注的區域。
此外,亦莊新推高端改善型項目如遠洋天著三期“雲廷”,除了承接北京市場迎來“改善年”趨勢及亦莊自身高端項目聚集的優勢之外,自身亦做出升級和創新。據悉,遠洋天著三期“雲廷”產品在規劃及設計上承襲之前高水準的同時,再度提升。園林景觀匯聚全球精粹,加以融合,以致成就北京亦莊高端別墅的持續熱銷之作。