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沙灣鎮金沙灣。記者王維宣攝
房地產拍賣
本期標的:
番禺區沙灣鎮金沙灣花園金匯苑1座2梯203房
概況:建築面積103.80平方米
起拍價:1049070元,保證金100000元,交吉
文、表/記者林琳
一套市場價為120萬元左右的物業,拍賣市場起拍價只需要105萬元左右。近日,位於番禺沙灣的一套樓梯樓即將起拍,成為近期廣州拍賣場上難得一見的『筍盤』。
不過,市場人士透露,近兩周來該板塊幾乎無客來詢,成交跌至谷底。盡管二手市場出現買家逐漸向外圍市場擴散之勢,但市中心之外仍存在『有價無市』的情況。
據了解,本次拍賣的標的位於番禺區沙灣鎮金沙灣花園金匯苑,是7層樓梯樓的第二層,產權證發證日期為2005年8月5日,即該套物業已經超過5年期限。
金匯苑是小區中較早的樓梯樓,一梯4戶,兩戶對花園,兩戶對馬路,樓盤中,該組團的價格相對較低,均價為11000~12000元/平方米左右,而樓盤中的電梯樓價格為14000~15000元/平方米。
2月成交比1月減11%
滿堂紅沙灣分店李政告訴記者,房產證過5年的物業,市場價格在120萬元以上;如果房產證未過5年,則放盤價為110多萬元:『這套標的的均價為10107元/平方米左右,相對比較筍。』
不過,有市場人士提出,購買物業,還要考察物業所在板塊的環境和前景。金沙灣所在的板塊是大型樓盤的集中地,滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,該板塊的買家主要是外地買家,因此近期市場出現較大的變化:『外來買家集中的板塊受穗六條的影響較大,很多潛在買家暫時無法湊足三年期社保或個稅證明,短期內無法進入買賣市場,導致該板塊的買賣量在過去幾個月下滑。』據他提供的數據,2月該板塊的買賣量比1月減少11%:『2月是春節淡季,二是潛在買家數量確實減少。』
『現在沒什麼人買樓。』滿堂紅沙灣分店魯小花如此說道。李政對此無奈表示:『兩周了,我們連一個來詢問的買家電話都沒有接到,只成交了幾宗單價2000元/月左右的租單。』
業內人士分析:
交通不便影響成交
據了解,此前,該板塊一間分行一個月可以成交10餘宗買賣單,但現在兩周都不見一個買家來電,而市場的放盤量明顯增加。李政表示,業主還是不降價,完全不顧市場『有價無市』,他認為,最根本的原因是該板塊的交通不方便。
不過,再淡的市場也有亮點。近期,小區中一套66平方米的單位以110萬元成交,而市場價僅為102~103萬元。『歸根到底小戶型是稀缺貨。』李政說,周邊的樓盤多為100平方米以上的大戶型單位,所以兩房單位特別受買家追捧,70~80平方米的單位均價可達15000~16000元/平方米,那些多20~30平方米的單位總價往往只高出十多二十萬元。
盡管該板塊的交投目前並不暢旺,但周峰認為其還是有長遠的前景:『市橋是該區的老中心,當地居民數量很多,比較擁擠,故有改善環境想法的客戶會繼續往南走,而沙灣板塊就是「第一站」。』另外,他認為未來還會有外地客戶到沙灣購房:『據觀察到的資料,到沙灣購房的客戶中,部分是珠海或中山的居民,部分是韶關或清遠的居民,他們可能是穩定沙灣樓市的「中堅力量」。』