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原標題:專訪全國政協委員黃紅雲:房地產始終要堅持“市場導向”
俗話說:能力越大,責任也就越大。作爲全國政協委員、重慶市工商聯主席、渝商集團董事長、金科股份董事局主席黃紅雲在全國兩會上可謂忙的“不亦樂乎”。
今年,黃紅雲委員的提案主要關注幾個方面的內容,其中大力發展混合所有制經濟,推動小微企業發展平臺建設是提案的重點。同時,還有針對地方債、行政區化改革、增值稅繳納等相關建議。
身爲重慶老牌開發商金科股份的掌舵者,他也時刻留意樓市的動態走勢。“行業發展必然有周期,房地產也一樣。所以,不管怎樣的措施和辦法,始終要堅持“市場導向”原則。”黃紅雲委員認爲,企業不應該被短期的波動甚至只是外部的一些輿論所左右。
履職建言:推動混合所有制經濟
去年11月召開的十八屆三中全會便指出非公有資本、國有資本和集體資本可以交叉持股、相互融合,積極發展混合所有制經濟已經逐漸成探索主流。而今年全國兩會上,國務院總理李克強在做政府工作報告時也提出,優化國有經濟佈局和結構,加快發展混合所有制經濟。
黃紅雲委員在今年便提交了關於大力發展混合所有制及扶持小微企業的議案,希望非公經濟未來在推動經濟發展上發揮更大作用。
據他透露,目前,在重慶民營企業領域,參與國企改革的熱情非常高。“這對於意欲進入非競爭性領域以及資源性較好項目和領域的民企而言,是一個非常好的機遇。”他說。
據瞭解,目前有關民企與國企的合作對接已在多個行業領域實質性展開,討論焦點也多集中在合作形式、資產價格及管理方式三個方面。
“例如工商聯,非公企業沒有直管部門,在新形勢下,工商聯就是黨和政府聯繫非公有制經濟人士的橋樑和紐帶,是黨和政府管理非公經濟的助手。”黃紅雲委員向記者透露,去年,重慶工商聯爲增強民營企業地位,加強市場作用,優化民營經濟環境,一直不遺餘力。
黃紅雲委員強調,將致力於推動非公經濟參與國資改革,積極發展混合所有制經濟,進一步放寬投資領域消除壟斷,進一步用市場的手段推動小微企業發展。
房地產始終要堅持“市場導向”
國務院總理李克強5日在政府工作報告中提出:“針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。”
3月6日,全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥就樓市“分類調控”做出了權威解釋:所謂分類調控,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。
在黃紅雲委員看來,建立長效機制的用意在於保障房地產行業的持續健康發展。所以,不管怎樣的措施和辦法,始終要堅持“市場導向”原則。
“每個人對形勢都會有自己的判斷,但其實企業做好自己的事情最重要。行業發展必然有周期,房地產也一樣。企業不應該被短期的波動甚至只是外部的一些輿論所左右。”黃紅雲委員認爲。
此外,談到房地產金融化問題,他表示中國房地產企業的金融創新是必然趨勢。“房地產歷來是資金密集型行業,房地產與金融有着密不可分的聯繫,國際上早有將房地產劃入金融業的慣例。而中國現在的房地產市場住宅開發利潤在逐步下降;中小企業貸款融資困難;商業地產規模卻越來越大。”
爲新型城鎮化率先全國佈局
城鎮化是圍繞今年全國兩會的焦點話題,而有着“城鎮化第一股”之稱的金科早已率先佈局。
黃紅雲委員對記者說,在新型城鎮化的大潮中要注意合理規劃城市承載力,提高城市土地利用率。加強公共服務和配套。
“金科在去年取得了驕人的業績,這正得益於近年來金科在三四線城市率先佈局有關。”黃宏雲委員稱,金科在一二三四線城市都有均衡佈局,符合中央新型城鎮化發展的方向,在中西部地區,1030戰略升級爲1060戰略,即用10年時間進入中西部60個重點城市。
據瞭解,金科將在繼續做大做強住宅地產的基礎上,實現商業地產、文化旅遊地產等齊頭並進,並積極探索進入養老地產。
黃紅雲委員對此迴應:“複合型地產將房地產開發與創造消費者生活方式密切結合,將房地產業和其他相關產業進行整合,爲消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的複合人居生活。金科也在探索複合型地產的做法,使其與住宅地產齊頭並進,均衡發展。”
另外,金科在產品戰略上執行“7030”產品戰略,即開發70%的剛性需求民生產品,30%的改善型需求產品,同時積極參與保障性住房建設。同時,多年來金科大社區持續倡導和推動中國式鄰里。