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[ 導讀]雖然3月樓市尚未出現回暖走勢,但二手房報價卻開始擡頭,部分熱點房源“坐地漲價”。
雖然3月樓市尚未出現回暖走勢,但二手房報價卻開始擡頭,部分熱點房源“坐地漲價”。業內人士分析,業主的“漲價”行爲主要基於樓市“小陽春”到來而考慮,但今年市場成交量並沒有快速回暖,業主的漲價行爲也會對市場轉暖產生負面作用,因此二手房漲價趨勢很難持續。
有價無市
兩室房源一漲就是15萬
“我春節前看好了這套98平方米的兩室,當時報價190萬元,現在報價竟然漲到了205萬元,我肯定不買了。
”市民李女士打算購買的房子位於東馬路附近。中介經紀人小周介紹,該房源掛牌快半年了,春節前報價在185萬元至190萬元,3月初,房主上調報價至205萬元。“房主覺得3月樓市開始回暖,看房人該多了,所以搶先上調了報價。”小周說。
實際上,近期上調報價的二手房業主爲數不少。河西區某二手房中介門店店長周磊表示:“上週以來,很多房主打來電話要求上調報價,並且只要我們說去看房,不少房主第一句話就是問價格能不能接受,房子不講價,我們也很無奈。”在58同城搜索發現,3月以來,本市位於地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源出現了明顯的上漲走勢,漲幅在5萬元至20萬元左右。
業內觀察
漲價趨勢持續不了多久
然而,二手房業主上調報價的行爲並不被市場認可。3月首周,津城二手樓市成交量驟降。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週(3月3日至9日)本市二手私產住宅共成交1354套,成交面積11.2萬平方米,環比下降21.9%。
“‘小陽春’概念擡高了賣家的預期,因此房源報價上漲,但是這種趨勢持續不了多久。”首都師範大學教授郭海燕認爲,去年樓市成交量爆發式增長提前透支了一部分今年的市場需求,再加上購房人對未來房價穩漲的信心出現動搖,因此今年3月樓市很難像去年那樣快速回暖。在成交量難以上漲的情況下,二手房報價不再具備上漲支撐,並且賣方過大的漲幅超過了買方的心理預期,漲價趨勢很難持續。