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南方日報訊(記者/龔名揚)記者從東莞市國土資源局獲悉,今天大嶺山鎮水朗村將出讓兩宗連體地塊,總面積達21.7萬平方米,兩宗地的起拍總價超過10億元。
連體地有望緩解住房壓力
根據出讓文件,編號爲2014WG011及2014WG012的兩宗商住地塊面積分別爲121639平方米和95801平方米,毗鄰大嶺山森林公園,在大嶺山鎮大道邊上,厚大路和莞惠高速等主幹道環繞,可快速到達厚街、長安等鎮。從地圖上可見,兩宗地塊附近有友新百貨、興達百貨、大川藥業和體育公園等配套設施。
兩宗地塊的底價分別爲55979萬元和44088萬元,容積率均在1.0到1.6之間,建築密度都不能大於28%,據此可知規劃建築面積分別爲194622.4平方米和153281.6平方米,起始樓面價爲每平方米2876元。
記者通過查詢相關資料得知,這兩宗地塊周邊在售項目有新世紀領居和蓮湖山莊,銷售均價在每平方米7000元至15000元之間。這兩宗地塊的容積率只有1.6,建築密度低,預計項目建成後的售價會較高,有一定的利潤空間。
據瞭解,大嶺山鎮去年的土地市場非常平淡,全年出讓商住地僅兩宗。業內人士分析,大嶺山鎮的在售樓盤不多,相對於日漸增長的住房需求看,土地供不應求,新出讓的兩宗地塊有望能緩解大嶺山鎮目前住房庫存短缺的情況。
截至記者發稿,兩宗地塊仍未有報價。
東坑1.7萬平方米地塊出讓
除了大嶺山鎮之外,今天上午東坑鎮鳳大村也有一宗編號爲2014WG010的地塊出讓,面積爲17404平方米,容積率在1.0到2.42之間,建築密度不大於40%。據悉,該地塊的起始價爲5841萬元,起始樓面價每平方米1387元。
據地圖顯示,地塊由東坑大道北、東興東路、鳳新路環繞,周邊配套較爲成熟,有華英幼兒園、東坑體育場、東坑中學,華潤超市等。
根據出讓公告,該地塊爲一宗商住混合用地,商服建築面積必須達到總建築面積的30%至50%,再加上地塊三面環街,爲商業創造了良好的外部環境。
據悉,該地塊東側鄰近東坑鎮鳳大村於2013年出讓的地塊,該地塊樓面價爲904.6元/平米,由東莞市駿成實業投資有限公司以底價拍得。
截至記者發稿時,該地塊已有兩家公司報價,最新報價爲6341萬元。