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在地產政策調控不明、地產股股價節節下挫的2月,上市四大房企龍頭“招保萬金”中的三家,交出了不同的銷售“答卷”。
從數據來看,受春節因素的影響,萬科企業股份有限公司(萬科A,000002,以下簡稱“萬科”)、保利房地產(集團)股份有限公司(保利地產,600048)和金地(集團)股份有限公司(金地集團,600383)的銷售面積、銷售金額環比數據皆大幅下降。在銷售面積和銷售金額的同比數據方面,僅萬科實現雙升,保利地產、金地集團同樣下滑明顯。
但在拿地方面,2月銷售數據仍保持上漲的萬科的拿地速度已經開始放緩。自1月份銷售簡報披露以來,萬科僅斥資19.03億元新增了2個項目,遠遠低於去年同期。不同於萬科,保利地產超於去年同期的拿地速度,共耗資47.2億元拿下6個項目。金地集團仍維持平穩風格,花2.49億元拿下一個金華地區的項目。
金地2月降幅最大
金地集團於3月7日晚發佈的銷售簡報,2014年2月金地集團實現簽約面積11.2萬平方米,環比下滑25.33%,同比下滑17.04%,簽約金額13.5億元,環比下滑36.32%,同比下滑16.67%。
保利地產昨晚公佈了其2月份的銷售情況簡報,2014年2月,保利地產實現簽約面積68.59萬平方米,環比下降24.02%,同比下降24.77%;實現簽約金額77.31億元,環比下降22.43%,同比下降8.38%。
而今年前兩月的銷售數據與去年同期比,保利地產和金地集團的也有着較大的同比下滑幅度。
2014年1-2月,保利地產實現簽約面積158.86萬平方米,同比下降10.03%;實現簽約金額176.97億元,同比下降5.46%。而金地集團在2014年1-2月累計實現簽約面積26.3萬平方米,同比下滑19.82%,累計簽約金額34.8億元,同比下滑15.12%。
相較於保利、金地兩位數的下滑狀況,萬科在今年2月份仍維持着去年同比增速雙位數的增長,但相較於1月份的環比數據,下滑顯著。
2014年2月份萬科實現銷售面積99.3萬平方米,環比下滑48.97%,同比增長19.4%;銷售金額121.5億元,環比下滑56.06%,同比增長29.6%。2014年1-2月份萬科累計實現銷售面積293.9萬平方米,銷售金額397.9億元,分別比2013年同期增長20.4%和39.9%。國泰君安證券認爲,推盤力度維持低位的情況下,萬科2月實現的銷售數據超出市場預期。
萬科拿地速度放緩
值得關注的是,萬科的拿地速度已經開始放緩。2013年1月份銷售簡報披露以來至2月份,萬科共斥資36.83億元拿下7個項目,但今年同期萬科僅斥資19.03億元新增了2個項目。
而上述兩個地塊,位於大城市的郊區及二線城市項目。具體來看,項目之一爲北京昌平七裏渠項目,該項目位於北京昌平區東南部北五環與六環之間,該項目淨用地面積約6.9萬平方米,萬科擁有該項目50%權益,須支付地價款約18.04億元。另外一個是鄭州魅力之城二期項目。該項目位於鄭州市航空港區,項目淨用地面積約3.8萬平方米,萬科擁有該項目51%權益,須支付地價款約0.99億元。
國泰君安證券指出,其預計萬科2月推盤規模仍維持在低位,可售資源以存貨爲主。另有分析認爲,萬科在2013年中新開工超額完成任務以及拿地面積增速高達80%,這都將爲其在2014年的豐富可售資源奠定基礎。
保利地產則斥資47.2億元拿下6個項目,大大高於去年同期斥資27.27億元拿下的4個項目。其中最貴的一塊地是通過掛牌方式取得廣州市黃埔區蟹山路48號地塊100%權益,該項目用地面積爲3.26萬平方米,成交總價爲16.66萬元。土地用途爲住宅用地。
金地集團則維持了往常拿地平穩的態勢,近期就新增加金華市金東區廣潤西地塊項目,耗資2.49億元拿下該項目50%權益。該項目位於金華市金東新城區,項目佔地面積7.91萬平方米。
近一個月來,受房地產調控政策不明朗影響,Wind統計顯示,2月份約六成房地產股票皆爲下跌態勢,平均下跌0.47%。