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今年兩會期間,“雙向調控”成了房地產行業調控政策走向的信號燈。住建部官員給“高庫存”下了個定義,庫存量高於月銷售量的12~15倍,就是高庫存,就要控制供地結構、供應結構。
鄭州商品住宅的庫存量是月銷售量的6~7倍,接近“國標”的一半。
業內人士普遍認爲,2014年,鄭州限購政策很難退出。
鄭州聲音
今年繼續執行限購政策
兩會期間關於樓市的言論,一直被業界看作當年樓市調控政策的風向標。
3月3日,住建部部長姜偉新就房價問題接受記者採訪時,不經意間透露出四個字:“雙向調控”,引發衆議。業內人士用“託底蓋帽”一詞,對其通俗註解:政府提供最基本住房保障爲“託底”,抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。
6日,全國政協委員、住建部副部長齊驥作出了權威解釋:所謂雙向調控,亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出,對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。
這就意味着,一線城市將繼續實行限購政策。那麼,二、三線城市如鄭州,是否可以放鬆限購呢?
事實上,國內多地樓市在去年一直很活躍,同時也遭遇了不同程度的調控升級,除北京、上海、廣州、深圳等一線城市外,先後有十多個城市出臺了升級版調控政策。
鄭州也不例外,如2013年9月份起調整限購政策、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等。
解讀:
昨日,河南商報記者從鄭州市房管局瞭解到,目前,鄭州仍繼續執行限購政策。相關人士還同時表示,會嚴格落實國家調控政策,加大保障性住房供應力度,加大中低價位、中小套型住房的投放力度。
業內觀點
鄭州應是調控重點,樓市將平穩發展
限購一放鬆,樓市就會反彈。
多位業內人士普遍認爲,當下,鄭州樓市比較平靜,商品住宅供銷比趨於平衡,如果突然放鬆調控,勢必引起房價恢復性快速上漲。就今年而言,鄭州限購政策很難退出市場。
亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存,一直把鄭州看作一個準二線城市,包括長沙、武漢等中部省會城市,在房價上漲空間上,都非常具有潛力,擺脫不了調控的影子。
解讀:
建業住宅集團(中國)有限公司董事長鬍葆森表示,鄭州屬於二線省會城市,國家不希望這類城市的房價上漲過快,因此,鄭州肯定是調控的重點,只是還沒有指明具體將如何調控。
去年,鄭州房價漲勢稍快,調控升級之後,才得以延緩。據河南財經政法大學教授劉社研判,如果保持現有政策,鄭州樓市將平穩發展,今年,鄭州房價不具備明顯上漲的勢頭,也不會大跌。
庫存數據
鄭州商住房庫存是月銷量的6倍
2014年,國家重點調控的城市會有哪些?如何調?
除了欽點的一線城市以外,住建部官員在“雙向調控”中又列了一條:商品房庫存過高的城市,將要求其對供地結構和供應結構進行調控。
全國政協委員、住建部副部長齊驥解釋說,所謂的“高庫存”是指,庫存量高於月銷售量的12~15倍,即高過一年到一年半銷售量。
據權威媒體報道,杭州商品房的庫存量可以連續賣20個月,嚴重供過於求,因此引發降價潮。
解讀:
2013年至今,鄭州市區商品住宅累計可售面積約爲452萬平方米(2月份的官方數據尚未公佈,根據去年的平均值測算),按照2013年市區商品住房月均73.72萬平方米的銷量計算,鄭州市區內的商品住房還可以賣6個月。
如此看,鄭州的庫存比例,還不到“高庫存國標”的一半。
一般情況下,商品住宅庫存消化週期不足6個月,則被認爲是市場供不應求;12個月左右時,市場供求基本平衡。
在鄭州市房管局分析人士看來,目前鄭州市區商品住房供求暫時性緊張局面已經得到緩和,供求關係正趨於平衡。