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泰禾作為一個新晉一線的知名開發商,一直都視『為當地創造作品,為時代奉獻精品』為泰禾集團發展理念。而泰禾在實現快速發展的同時,也始終踐行這一理念,力爭全面呈現和諧的人居環境,為城市和社會的發展貢獻一己之力。
中原地產研究部統計稱,2014年2月,北京二手住宅網簽總量5441套,環比下降38%,同比下降約46%,為2012年1月以來最低值,成交均價則為3.16萬元/平方米,略低於1月3.18萬元/平方米的水平。與此同時,2月北京的新房成交量也出現同比大降。據鏈家地產市場研究部的統計數據顯示,2月1日至27日,北京新建商品住宅(含保障性住房)網簽量為2015套,比1月同期下降62.7%,扣除保障房後,純商品住宅為1383套,較1月同期下降62.2%,與去年同期相比,純商品住宅的成交量下降了67.4%。
(泰禾集團董事長黃其森)
然而,在新房、二手房成交同比『雙降』的現實下,北京2014年的土地市場仍熱度不減。據公開數據統計,今年1~2月北京土地出讓金已突破623億元,超過去年全年累計土地出讓金的三分之一,接近於2012年647.92億元的全年水平。對此,泰禾董事長黃其森表示,北京宣布每年供地一半以上都用於保障房、自住型商品房,因此眾多開發商爭取有限的稀缺商品房用地資源,這勢必推高地價。但他同時提出,扣除建安成本後,自住型商品房的客戶由於是搖號產生,因此銷售推廣費被壓縮,此外還能為解決剛需出力。『這樣的項目拿到手,或許賺的錢少些,但賺得踏實。』
此外,黃其森表示,通過大量興建自住型商品房僅僅是緩解房價過快上漲、縮小供需矛盾的一個方面,要解決北京房價高企的種種尷尬,關鍵在於解決『中心』角色問題。
對此,黃其森表示,北京頭頂上被稱為『中心』的帽子多不勝數,無數的資源都向著北京傾斜,最優秀的資源都過分集中在北京。恰恰是這些『角色』,使城市之間、區域之間的差別越來越大,社會不公現象越來越突出,『大城市病』越發沈重。因此他認為『北京要減負,中心化要取捨。』除了給這個沈重的『中心』減負,城市規劃方面也不宜把某項職能過於集中一地,目前北京三大產業聚集區—國貿商務區、金融街、中關村都顯得過於擁擠、過於龐大,造成就業人口上下班的鍾擺式效應,這也有改進、分流、提高的空間。『如果從初期規劃開始,就考慮到工作人口的住宅供應,實現相對就近上下班,大城市病也就能減輕幾分。』黃其森說。
黃其森認為,只有將城市整體規劃與當前房地產政策結合起來,合理『治房』,纔能解決城市和人口膨脹過程中所滋生出來的種種問題,進而徹底改善人居環境,讓其更加和諧。