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如今新“國五條”政策已經走過了一年,這一年中樓市調控的效果如何?
【房價變動】 2013下半年漲幅放緩
2013年3月1日,新“國五條”細則出臺。隨後,濟南市公佈2013年新建商品住房價格控制目標,即“2013年新建商品住房價格控制目標:均價漲幅低於城市居民人均可支配收入實際增長水平”。
根據國家統計局每月公佈的全國70個大中城市房價變動數據顯示,從2013年1月至2013年12月,濟南市新建商品住房上漲幅度分別爲0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%,最高漲幅不超過1.1%,而且最後4個月的漲幅略微放“緩”。而根據濟南市統計局於2014年1月27日發佈的最新經濟年報顯示,2013年城市居民人均可支配收入35648元,增長9.5%。
不過記者瞭解到,上述兩個數據並不能直接作爲房價調控目標的對比數據。首先,新建商品住房均價統計數據是否能直接用國家統計局每月漲幅累加,這個官方並沒有給出確定答案;另外,“城市居民人均可支配收入實際增長水平”相較於統計局公佈的“城市居民人均可支配收入水平”多了“實際”兩個字。從專業角度來講,計算人均可支配收入的實際增長時,扣除價格因素的影響,相對才能更合理。
【成交情況】去年住宅成交量同比漲5成
世聯地產2013年至2014年房地產市場年報統計顯示,去年濟南商品房總供應量爲57389套(663.49萬平方米),新增供應量爲48166套(543.28萬平方米),較2012年分別增長39.2%和36.9%。
來自濟南市建設部門和房管部門的原始統計數據顯示,2013年濟南共成交住宅約爲10萬套,2013年濟南住宅成交同比漲5成。總體而言,2013年,濟南樓市不管是新建商品房市場還是二手房市場都呈現出淡季不淡、量價齊漲的特點。
回首2013年,濟南新建商品房市場可謂是“一路高歌”。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峯,而成交的最高值出現在2013年3月份。截至2013年12月31日,2013年度濟南共成交住宅64150套。
二手房方面也取得了不俗的成績。由於二手房數據並非每日公示,現在只能統計到2013年前11個月的二手房住宅成交量。根據濟南市住房保障和房產管理局通報數據顯示,2013年前11個月,濟南共成交二手住宅34713套,同比上漲了60%,其中貢獻最大的當屬學區房。
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樓市調控長效機制待建
房價變化在不同城市間也出現了分化局面。日前,國家統計局局長在答記者問時提到:“一線城市房價上漲較快的同時,去年城市的房價也出現了比較明顯的分化趨勢,二、三線城市總體上講上漲比較平穩,個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現了下跌。”
我愛我家集團總裁分析表示,2013年全年,除了少數如溫州、海口、聊城等二、三線城市之外,市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲,一線城市住宅價格漲幅均超15%。
在新“國五條”政策執行的2013年,“宏觀穩、微觀活”成爲房地產政策的關鍵詞。據中國指數研究院資料顯示,2013年全國整體調控基調貫徹始終,不同城市政策導向出現分化。去年下半年以來,新一屆政府着力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定,不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。
中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞表示,現在的房地產調控已經到了一個新的路口。他說:“房地產以往十年的宏觀調控基本不成功,目標以調控房價爲主,但是房價照漲不誤,而且超出人們的預期,現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作,而且也沒有進一步強調控制房價。”其中,房產稅作爲一種更加市場化的手段,將逐漸常態化存在。 (張曉莉)