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早報訊綠地集團將其海外業務布局,擴展到馬來西亞。
2月28日,綠地集團就馬來西亞新山市兩個地產項目簽署合作備忘錄,計劃投資額近200億元人民幣。其中一個項目,將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。
這是綠地集團首次進軍馬來西亞房地產市場。此次簽約的兩個項目,分布在馬來西亞新山市的東區和西區,沿柔佛海峽,與新加坡隔海相望。兩個項目總佔地面積約860畝,規劃建築面積約230萬平方米,規劃建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。華爾街日報稱,這兩個項目將建設住宅、酒店式公寓和酒店。
綠地稱,項目預計在6個月內正式開工建設。
綠地首進馬來西亞
『相比歐美及澳大利亞,東南亞國家房地產市場具有獨特的吸引力。』綠地集團董事長、總裁張玉良說,一方面,相比歐美國家的高端地產項目,東南亞房地產價格相對親民;另一方面,東南亞地區華人佔比較高,語言飲食文化相似。馬來西亞擁有龐大的華人社區,以及吸引國外買家的有利政策,已成為新興投資目的地。』
『投資馬來西亞項目,將進一步提昇綠地在亞洲市場的影響力、號召力,綠地將致力於把新山項目打造成為市場新標杆。』張玉良說,首次進入馬來西亞市場,綠地就祭出大手筆,主要基於四方面考慮:
一是馬來西亞經濟總體發展穩健,近十年來GDP保持穩健快速增長,已成為亞洲發展速度最快的國家之一。房地產市場近年來處於持續上昇通道,在建的新馬高鐵未來將連通新加坡與馬來西亞,必將為馬來西亞房地產帶來活力和價值重估,馬來西亞有望借力快速發展吉隆坡、新山等重點城市,投資前景廣為投資者看好。
二是區域規劃願景明確,有龐大需求支橕。新山市所在的柔佛州自2006年啟動興建『依斯乾達開發區』,計劃總投入3830億馬幣(1元人民幣約合0.533馬來西亞林吉特),在依斯乾達打造5個旗艦發展區(綠地項目屬於新山市中心旗艦區),計劃至2025年,將依斯乾達打造成居住、娛樂和商業完美融合的國際化大都市,把依斯乾達區人口從現有的180萬增至300萬,包括主題樂園、國際學校等基礎設施目前正在投建。
三是城市區位優越。新山位於馬來半島最南端,是柔佛州的首府、馬來西亞3座主要城市之一。新山和新加坡之間僅隔一條狹長的柔佛海峽,被視為新加坡面對馬來西亞市場的腹地,目前已建成兩座橋連接兩地。馬來西亞政府意圖以『深圳-香港』的概念,將新山打造成國內第二大城市。
四是移民及投資政策成熟。馬來西亞政府推出並不斷完善『第二家園』計劃,鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住及投資。截至2013年,該項計劃以其申請條件和要求簡單的優勢,共吸引了120個國家的2萬多人到馬來西亞定居。
此外,馬來西亞宜人的氣候環境、多元文化的融合、對接歐美的教育資源,均有極大吸引力。
除了綠地集團,目前碧桂園(02007.HK)和富力地產(02777.HK)均已在馬來西亞拓展業務。
綠地目標:世界級開發商
算上馬來西亞項目,目前綠地的海外投資版圖已擴大至4大洲9個國家13座城市。
僅在過去6個月中,綠地就曾收購了紐約布魯克林價值50億美元的大西洋(行情, 問診)廣場(Atlantic Yards)項目70%的股權,並斥資10億美元購買了洛杉磯的一塊地皮,計劃在那裡建酒店、辦公樓和高端住宅。今年1月,綠地又宣布向倫敦的兩個地產項目投資20億美元。
『海外市場置業需求呈快速上昇態勢。』張玉良說,『隨著中國新一輪全面深化改革的推進,綠地將更加注重統籌國際國內兩個大局,利用國際國內兩種資源來謀劃自身發展。綠地的目標是成為具有世界級規模和競爭力的全球綜合性地產開發運營企業。』
綠地集團可能會在6月份以前完成在國內上市的計劃。
眼下,中國儼然已成海外房地產投資市場的一支生力軍。
仲量聯行數據顯示,去年中國海外房地產投資交易額已突破50億美元,刷新了前年40億美元的紀錄,上層乃至中產群體正逐漸成為海外購房主力軍。
除了海外置業需求,國內不少大型地產商近兩年紛紛加快出海的另一考量,可能是分散風險。
雖然房價是否轉跌仍存爭議,但業內人士普遍判斷,2014年中國的房地產市場增速會較去年大幅下降,包括成交量和成交價格的增速。