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錦城花園可入讀東風東小學。
華僑小學就坐落在荔港南灣小區。
越秀區名校林立,圖為東風東小學。
教育部日前發出19城市明年前初中90%以上劃片入學、小學100%就近入學的通知
教育部日前發出的一紙通知——包括廣州、深圳在內的19個城市,在2015年前實施100%小學片區就近入學。坊間猜測,教育部的通知有可能成為學位房狂漲的政策利好。記者近日到廣州市內多個名校板塊采訪,發現今年的學位房置業潮沒有因教育部的新政策而提前來到,不過地產人士透露,學位房置業潮通常都是在3~5月降臨,現在已進入3月份,預計二手房成交一定比例的客人是家長置業者。
文/圖:記者李鳳荷
讓孩子上名校,是大部分中國父母的心願。以往,讀上名校有兩條路,一是擇校入學,二是地段入學。但隨著教育部日前發出的一紙通知——包括廣州、深圳在內的19個城市,在2015年前實施100%小學片區就近入學。此外,還要求90%以上的初中實現劃片入學;每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定,讀名校似乎剩下這『華山一條路』。坊間猜測,教育部的通知有可能成為學位房狂漲的政策利好。記者近日到廣州市內多個名校板塊采訪,發現今年的學位房置業潮沒有因教育部的新政策而提前來到。不過,地產人士透露,學位房置業潮通常都是在3~5月降臨,現在已進入3月份,預計二手房成交一定比例的客人是家長置業者。
記者在名校片區采訪時發現,家長為學位越早提前置業,還能收獲樓價上漲的豐碩成果,如天河北富力天河華庭和小北路小北御景這兩大帶優質學位的電梯次新樓小區,單價一年漲了過萬元;華僑小學附近的荔港南灣一年也漲了20%。記者從中介人士處了解到,帶有學位且總價不高的學位房成為奇貨可居的商品,業主有可能『獅子大開口』,小北御景一個51平方米的單位,業主原來開價220萬元,後來反價到270萬元,原因就在於該小區小戶型放盤量稀缺。
學位房置業最要緊的是房屋的學位不被佔用。中介人士建議買家可到地段所在的戶政中心查詢該單位是否有適齡兒童落戶,同時向學校求證,並在合同中加入業主承諾學位不被佔用的條款。有地產專家提醒買家,名校置業區域每年都可能出現調整,買學位房業主只能承諾單位是否有孩子落戶就學,但是該房屋未來是否一定能入讀名校,因政策的不可抗力,這是無法保證的。
名校學位房熱點區域掃描
天河區:名校學位房年漲價百萬
華陽小學是天河區名校,還有直昇天河區重點初中47中學的配套,讀上該小學至少確保9年的名校讀書資格,因此成為眾多學位房置業者心儀的區域。滿堂紅中怡分店店長林曉玉告訴記者,如僑林苑、富力天河華庭、嘉怡苑、僑怡苑等10~13個樓盤符合華陽小學的地段招生區域。目前該區域樓梯樓成交價在2.7萬元/m2以上,電梯樓則在3萬~3.7萬元/m2。該區域最頂尖的電梯樓學位房是富力天河華庭,面積最小的是124平方米的三房單位,年初價格只在400萬元,現在價格已漲到500萬元。林曉玉表示,小單位帶學位的房屋在該片區最受歡迎,以僑林苑最小面積的37平方米單間為例,價格已過4萬元/m2。
合富置業華陽分行主管林朴欽表示,200萬元能入讀華陽小學的學位房,樓梯樓只能考慮相對較舊的小區,如林和東、紫荊花園等的60平方米兩房單位,總價在195萬元左右。電梯樓可以考慮耀星華庭25平方米左右的單間,總價在130萬元左右,僑林苑50平方米左右的一房單位,總價在210萬元左右,而80平方米左右的兩房單位,總價在230萬~250萬元,而90平方米的三房單位則要300萬~350萬元。
越秀區:名校學位房兩百多萬起
越秀區名校林立,東風東小學和小北路小學是其中的佼佼者。滿堂紅區域經理何耀森表示,入讀東風東小學的主要集中在錦城花園、東風廣場、潤粵大廈和君匯世家4大電梯樓盤,東風廣場4期有48平方米的一房一廳,單價為4.5萬元/m2,總價達216萬元,潤粵大廈和錦城花園最小單位是80多平方米的兩房,君匯世家最小的兩房100平方米左右,從價格看,舒適兩房置業成本也要400萬~500萬元。
合富置業錦城分行主管陳澤文表示,若置業預算只有200萬元,能入讀東風東小學的學位房只能選擇50~60平方米的樓梯樓,但可選擇的盤源不多,且少有放盤,相比而言,帶育纔小學學位的學位房選擇較多,如梅花路35平方米左右的單位,單價在3萬元/m2。而能入讀東風東小學或育纔小學的電梯樓學位房預算至少要300萬元以上。
中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海表示,2月下半月至今,在小北路片區成交的二手房已經有10多間,學位房置業已復蘇。若是買純粹出租的物業,一般學位房100萬元以下,若是買樓梯樓小兩房自住的人士,預備資金大約在200萬元左右;若是買電梯兩房,預算要放大到270萬元。李勤海表示,該片區最新的二手房是小北御景,樓價已飆昇到4萬元/m2以上,去年同期成交價不過是3萬元/m2。最近,有業主放盤51平方米的一房一廳,市場價在220多萬元,見有買家承價之下,卻反價到270萬元。
荔灣區:20%買家衝著名校置業
荔灣區教育資源較平均,突出的名校有樂賢坊小學、西關培正小學和華僑小學等幾間學校。滿堂紅多寶路分店店長葉國烜表示,以樂賢坊小學周邊的房屋交易來看,家長置業客比例不高,大概只有20%的市場份額。分店靠近厚福社區和耀華社區,前者可入讀樂賢坊小學,後者可入讀耀華小學,但這兩個社區類似的盤源價差只在每平方米幾百元到一千元,與其他區有所不同。可入讀樂賢坊小學的電梯小區如世紀廣場,目前價格在2.7萬元/m2以上。
合富置業恆寶廣場分行主管袁瑞珍表示,自去年年中至今,有不少其他區域的買家來此尋找合適的物業,買家特別青睞兩房、三房。現時帶樂賢坊小學學位的物業,樓梯樓成交均價為1.6萬~2萬元/m2,單價會視物業的樓層、間隔、內部裝修的差異而定,100萬元左右即可買60平方米左右的樓梯樓小兩房。而電梯樓市場均價2.8萬~3萬元/m2左右的文昌雅居以及3.3萬~3.5萬元/m2左右的貴賢上品,則受到大批有學位需求的換房客追捧。
華僑小學坐落在荔港南灣小區,中原地產區域經理劉曉東告訴記者,華僑小學招生范圍只有荔港社區、粵電社區和西場社區,粵電社區和西場社區大多是樓梯樓房改房,轉手率不高,而荔港南灣在南岸一帶的交易量最大。該分行最近成交了一宗交易,一位買家入手一個70多平方米的兩房作為婚房,成交價2.3萬元/m2,而該買家也是看中小區門口就有華僑小學,且父母在周邊居住,日後孩子接送放學也方便。與去年相比,荔港南灣的樓價漲幅約20%。
學位房置業貼士:
地產人士表示,由於地段招生是在5月初纔開始,為孩子入讀小學而買房的客人一般選擇提前一年買房,生怕當年購房不一定能夠在5月前交易完成。以往一些行政區對二手房的業主子女入讀小學有居住年限,但現在基本上已取消,如果家長置業者能夠在3月開始看房,應該能趕得及當年入學。不過地產人士提醒買家,名校招生地段每年都有所微調,買家最好選擇一些招生地段較穩定或者名校就在樓盤裡的盤源下手,若是花了大價錢買學位房卻遇上招生地段調整,或許會打亂計劃。
買學位房與原業主遷戶和學位佔用的情況息息相關。中介人士表示,有的買家會在合同中加入一個備注,聲明業主承諾房屋沒有落戶或學位不被佔用。為了解學位佔用情況,買家可以到戶政中心諮詢意向房屋的戶口和適齡兒童落戶的情況,也可以到學校去問清楚。