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在芳村擁有一套房的陳小姐最近急需資金週轉,想把一個20多年樓齡的樓梯樓賣掉。她到中介處估價,這個48平方米的單位可賣到60萬~65萬元。她的朋友趙女士聽後非常不屑:“與蟑螂老鼠爲伍,真不知道爲何一樓可賣這麼貴。”可能趙女士沒有看新聞,芳村廣鋼新城一塊白地都拍到2萬元/m2,一個位於地鐵口附近的一樓單位,雖然採光不好,但照樣有人願租,賣出來是有價有市。
芳村樓價長期積弱,地鐵一號線通車,周邊樓盤沒有漲多少,而地鐵三號線從傳風聲到最終開通,番禺區沿線樓盤漲了幾倍。記者的一位親戚曾在2006年底看過恆荔灣畔,當時該樓盤賣到七八字頭,在芳村市場彷彿是“天價”。時隔8年,現在恆荔灣畔已成爲芳村指標樓盤,樓價早已過兩萬。作爲一線大城市,廣州市中心區域可開發土地不多,就是有新樓盤也只能是循爛尾地盤活或者舊城改造的方式,而意向買家又非常多。記者所住的龍津中路周邊最近有一個新樓盤開放,年前記者經過該樓盤前面,銷售人員正在纏金帶,旁邊圍了一圈老街坊爭相問:“什麼時候開放啊?多大面積?多少錢一平方?”即使是聽到銷售人員說:“可能三萬八吧”,這些老街坊臉上也沒有表露驚訝的神色,因爲他們都知道,附近的二手電梯房都已過3萬元/m2。
即使是在風聲鶴唳的降價聲中,廣州市樓盤降一點,成交量已增加5倍。廣州市場購買力深厚是市場公認的,有名額有資金的人在躍躍欲試,沒有名額卻有大把資金的人士更是想盡辦法入市。就今年的樓市走勢看,連銀行都連聲否認房貸停貸的傳言,全國兩會還未開,這一次“震倉”潮不排除是個別開發商爲迅速出貨而製造出來的恐慌。
話說回來,房地產到底值不值這個價,比如說芳村區那個一樓單位能否賣到60萬~65萬元,只能通過真實的地產交易才能回答。有人願賣,有人願買,體現出來的就是市價。目前有的人的確是看淡前景,如記者身邊有一位朋友去年底買了一個過4萬元/m2的豪宅單位,成交價過千萬元。最近他看了杭州砸樓盤的降價消息以及廣州樓盤所謂急降四五千的消息,覺得非常不安。對於地產投資來說,一買就漲價就可轉手是一個不健康的現象,因此根據交易規則,房地產只有持證才能出售(拍賣房除外)。記者朋友買的房屋明年才入住,出證還有一兩年,如果沒有信心等一兩年看市場的最終反應,當初就不應該入市。買了賠了是風險,跟風入市即使漲了也是僥倖,賠了更是教訓。