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“今年長春商品住宅市場將供應充足,隨着軌道交通及城市建設的發展,長春房價存在一定上升空間,但不會出現大幅上漲。”相關業內人士分析稱。
商品住宅成交價格基本平穩
數據顯示,2013年由於調控政策的堅持,長春作爲內地三線城市,住宅市場受影響不大,成交出現回暖趨勢。商品住宅市場成交面積爲757.99萬平方米,比去年同期上漲34.6%;90(含)-120平方米麪積段成交面積佔比最高;成交戶型以二房爲主,佔據市場51%的份額;市場成交量主要分佈在環城路、繞城高速公路間。成交量仍以高新南區最多,佔成交總量的18%。
同時,2013年均價小幅上漲,商品住宅成交均價爲6590元/平方米,價格呈波浪形上漲,基本平穩;5000(含)-7000元的商品房成交情況較好,且優勢明顯;朝陽區、淨月區和南關區的成交價格位列商品住宅市場的前三甲;210(含)平方米以上面積段成交價格最高,其他面積段價格180(含)-210平方米之間最高;五房及以上和別墅高端住宅成交均價較高,剛需爲主的二房成交均價較低。
商業地產成交價格有所上升
從2012年開始,長春市場上商鋪產品一開盤即將售罄的情況並不少見,即便是在城市新開發的區域內,商業產品只要一上市,銷售率至少能達到60%以上。2013年全年我市商業產品持續熱銷,市場隨之出現的期鋪的供應量增加。
數據顯示,2012年長春市銷售型商業營業用房成交均價爲9933元/平方米,2013年長春市銷售型商業營業用房成交均價爲11459元/平方米,同比上升15.4%。
分析人員表示,這主要原因在於2013年長春市的商業市場不僅是外埠大型房企的天下,而本地知名開發企業在近幾年也涉足於大型商業領域,在長春市的幾個大型城區內都有本地房企進軍商業地產的身影。近幾年長春市銷售型商業營業用房呈現逐步走高的趨勢,是由於經過2011年樓市政策調控的影響,限購限貸政策的持續推出,導致投資客漸漸的退出商品房市場,轉戰商業市場,因而長春市的商業地產呈現逐漸繁榮的態勢,商業地產的投資回報率也比普通商品房市場要高。兼顧自用與投資保值增值的雙重屬性,因而受到廣大投資者的青睞。自從進入2013年二季度以來商品房市場出現回暖,由於商品房成交量的上升,以及商業營業用房的持續熱銷帶來的資金迴流大大緩解了開發商的資金鍊,所以商品房市場與商業營業用房市場都逐漸活躍。
銷售型寫字樓成交創新高
2013年,受實體經濟穩健增長的帶動,以及長春市整體經濟的穩步發展,長春市寫字樓供需平衡,空置率有所下降,租金基本持平。長春市銷售型寫字樓整體供求略有上漲。隨着商品住宅政策調控的深入,一定程度上衝擊了寫字樓市場,促使市場結構持續調整,2013年成交供求比爲1:1.96,出現小幅上漲的局面。2013年銷售型寫字樓新增供應量76.27萬平方米,環比上升13.76%,成交量爲38.96萬平方米,同比上漲14.09%。
2011年隨着商品住宅政策調控的深入,一定程度上衝擊了寫字樓市場,促使市場結構持續調整,加上長春市大力發展新興區域的建設,淨月區彩宇廣場周邊新興多家寫字樓項目,南關區的南部新城區域也是長春市政府大力發展的集中辦公、商業、商務區域,區域內有多家知名房企入駐,整體拉昇了長春市的寫字樓市場供應量。
2013年長春市銷售型寫字樓成交均價爲7228元/平方米,較去年上升3.79%。達到歷史最高位。據介紹,目前,長春市絕大多數寫字樓仍舊集中在城中央的幾大成熟商務板塊中,這幾大板塊分別是西安大路CBD板塊,解放大路商務帶,紅旗街商務板塊以及人民大街商務帶。由於這幾大商務板塊都位於或鄰近城市幾大重要商圈,且板塊自身的商務配套完善,所以這幾大板塊的地段優勢非常明顯。