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羊城晚報記者蔣錚
錦城花園位於廣州市主幹道東風東路、中山一路路口,14年樓齡的舊商品房,被“夾擊”於兩座高架橋之間,戶型是出了名的“三尖八角”。從投資、自住來說,似乎都不是上選。
可是,這裏卻是越秀區乃至廣州市中心的“樓王”。2月22日,房地產中介告訴羊城晚報記者,錦城花園的房價近一年內上漲了40%,每平方米超過4.5萬元; “不要妄想議價、也別在乎南北朝向,這裏的房子買到就是福!”
因爲這是廣州最好的“學區房”之一。
越秀區歷史悠久,文化底蘊深厚。據越秀區教育網介紹,區內擁有12所百年老校,基礎教育優勢顯著,區屬公辦小學就有55所。
廣州市政府網數據顯示,面積僅34平方公里、廣州最“小”的越秀區,擁有省一級小學20所、市一級小學26所,堪稱“明星薈萃”,越秀區的學區房已經成爲全廣州“拼爹”的“最前沿”。
在著名省一級小學——東風東小學的周邊,雖然絕大多數都是老舊商品房,但價格驚人。而擁有東風東小學本部學位的錦城花園和萬科金色家園,房源更是異常緊俏,“不分朝向、不計戶型大小”,出一套搶一套。
在錦城花園一側的梅花路上,一溜開着近10家房地產中介。中介李小姐對學區房的推銷十分熟稔:“都是2000年左右建成的舊房;論戶型,都是三尖八角;論環境,兩邊都是高架橋,又吵又髒。爲什麼還想買?不就是爲了學位嘛!別說省一級、市一級差一截,就算是同樣的東風東小學,本部學位跟分部學位的含金量都不一樣!錦城花園和東風廣場就隔着一條馬路,爲什麼單價能相差四五千元?還不是因爲這邊是本部學位!家長精着呢!”
李小姐介紹,錦城花園商品房每平方米從4.5至4.8萬元不等,小戶型基本上放一套賣一套。“總價最便宜都要300多萬元。國家新政策出臺,不僅小學,中學也要就近入學、禁止擇校,這裏的房子沒有跌的可能,只看漲得快不快。”她介紹,去年280萬元的房子,今年已經400萬元起,“一個月漲20萬元左右,近一年漲了近一半。現在還在漲。新政策要求中學也就近入學,這裏的學生搖珠都是進省實驗中學、執信中學、育才中學、廣鐵一中等省一級中學。是貨真價實的‘雙學位’!”
動輒400萬元的房價,有多少家長能買得起?李小姐告訴記者,買的人還不少。“爲了‘贏在起跑線’,砸鍋賣鐵也要買!其實不會虧的,現在好多家長都是子女還在上幼兒園就來買房,等孩子上了小學就拋售,按照5年一個週期,賺兩倍的差價不是難事。我剛剛做了一單客戶,159平方米的房子,5年漲了400萬元,什麼投資能比得上‘學位房’?所以現在苦一點,將來有大實惠。”
學位,讓錦城花園的賣家非常“驕傲”。“幾百萬元的房子,賣家最多讓價1萬元出手,你不買,大把人等着買。如果房產證沒過5年,6.5%的稅費加上3%的個稅,一律由買家出。”
與錦城花園僅隔着一條中山一路、幾百米開外的東方花苑卻是另外一個“世界”——單價僅2.5萬元左右,而樓齡、環境基本與錦城花園相當。“那裏的小學學位就差了,楊箕小學,區一級學校!初中學位就更糟糕了,被甩到天河區去了!”
而東風廣場也在初中學位上比錦城花園略遜一籌:“雖然兩個樓盤同屬一個搖號片區,但實際上是有差別的。我們私下統計過,錦城的小學生一般能去省一級初中,在東風廣場的多半都被搖到東環中學(市一級學校),重點高中的升學率天差地遠。”