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國家統計局最新統計數據顯示,目前我國老齡化人口已達2.02億人。據瞭解,我國老齡化人口數量將以每年1000萬的規模遞增,未來20年還將翻一番,突破4億人。龐大的市場潛力爲老齡產業發展帶來了廣闊的空間,養老地產應運而生。
縱觀我國各大城市,住宅產業早已風起雲涌,商業地產、工業地產、教育地產也是各方稱霸,惟獨養老地產似乎成了被房地產商遺忘的角落。實際上,我國有着數以億計的老年羣體,老齡化的趨勢影響了衆多行業的調整,房地產行業也是如此,養老地產勢在必行,大小房企紛紛瞄準了這塊“紅利蛋糕”。去年年底,保利地產對外宣佈了長期養老戰略規劃。保利地產董事長宋廣菊對外公佈,保利地產計劃全產業鏈切入,打造機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式。目前,在北京、上海、廣州、成都、三亞等地,保利地產已有6個養老產業項目在建。首創、華潤、遠洋等房企也已開始試水養老地產,泰康人壽、中國人壽等保險公司也逐步涉足養老地產項目,更有大小房企躊躇滿志,急於在養老地產中分一杯羹。
目前,養老地產在全國都處於嘗試探索階段,缺乏成熟的運營模式和服務機構。有業內人士不無憂慮地指出:“現在看到的個別打着養老地產名號的房地產項目,實質上並不是真正意義上的養老地產。”也有人認爲,由於定位不明,現階段養老地產只是貼上了不同的標籤,以不同形式賣房,並沒有擺脫傳統房地產開發的本質,應警惕企業假借“養老”之名變相圈地。
黨的十八屆三中全會決議多次提到養老問題,足以證明養老問題已列入黨和政府的重要議事日程。業內人士分析指出,企業自主經營市場機制的形成、政策細則的落地實施以及城鎮化對持有物業需求的強化,將進一步促進養老地產向着產業化方向發展。
國務院去年發佈的《關於加快發展養老服務業的若干意見》,從總體要求、主要任務、政策措施、組織領導4個方面出發,明確了19個方面、45項主要工作任務,對加快發展我國養老服務業提出了一系列指導意見。各級政府將逐步重視老齡產業發展,有關部門將就我國老齡事業和產業發展制訂整體規劃,配套的支持措施將在今年不斷完善落地,必將爲整個產業發展創造良好的環境,養老地產或出現爆發式增長。在扎堆於養老產業的各路資本中,房地產企業正藉助政策東風高調擴張養老地產。據悉,萬科、首創、復興、綠城等龍頭房企紛紛拋出了養老地產發展計劃,預定的養老地產項目已超過100個。
業內人士預言,養老地產與旅遊觀光業相結合是必然趨勢,目前旅遊養老受到了熱捧。如,海南的宣傳定位中就包含了風景、風情、度假養老等內容。威海一位房地產企業人士表示:“旅遊養老是威海旅遊地產比較受關注的一大亮點,創新的核心就在於適老化設計,從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,從增加設施設備到精心打造專業管理團隊。度假住宅是現在銷售的一個重點,如何改善小區配套,來增加項目在旅遊地產中的市場佔有率,非常關鍵。”
人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。毋庸置疑,養老地產的春天即將來臨。全國工商聯房地產商會會長聶梅生坦言:“預計10年之內,養老產業將保持每年10%的增長水平,將出現井噴現象。”
高榮偉