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據統計,2014年2月10日-2月19日,濟南樓市共成交商品房1969套。自10日開始,濟南市商品房銷量持續發力,11日—19日的九天內共成交商品房1569套,佔成交總數的80%。其中,19天內住宅共成交
據統計,2014年2月10日-2月19日,濟南樓市共成交商品房1969套。自10日開始,濟南市商品房銷量持續發力,11日—19日的九天內共成交商品房1569套,佔成交總數的80%。其中,19天內住宅共成交1284套,佔商品房總數的65.2%,雖然依舊佔據主導地位,但相比於2013年一度近80%的佔比還是差了許多,春節、元宵節雙節剛剛過去,剛需購房者們還沒從節日的氣氛中恢復。
19天成交住宅1284套單日銷量首次突破200大關
從商品房走勢來看,2月的濟南樓市成交總體呈現上升狀態,局部階段出現下滑,但是並不影響整體的走勢。春節假期期間,濟南市僅成交商品房11套,導致2月過去三分之一,濟南市商品房才賣出400套。但是從10日開始,以住宅爲代表的商品房銷量開始穩步回升,10日—19日期間,僅有16日商品房銷量沒有超過100套,但是在元宵節加情人節雙節合一的週末裏,這樣的表現情有可原。
雖然在元宵節前後的幾天裏,濟南市商品房銷量表現不足,但接下來的17—19日卻是彌補了這一遺憾,18日和19日,濟南市商品房銷量均超過200套,這也是馬年以來濟南市商品房單日銷量首次突破200套大關。
近期住宅均價9077元/㎡西客站片區銷量領先
從數據來看,濟南市房地產市場開始復甦,但是依然處於預熱階段,截至目前,濟南市仍然沒有項目進入實質性推盤階段。從價格來看,近期成交的商品房中,住宅佔比65%,均價在9077元/平。相比馬年第一週下降了近12%。
從區域來看,春節過後,槐蔭區、歷下區銷量領先,銷售面積分別佔據第一、第二位。其中,在10日—16日的第三週,槐蔭區共成交面積2.44萬平方米,成交商品房279套,均價8268元/平方米;歷下區成交面積2.15萬平方米,共成交商品房287套,成交均價11041元/平方米。
下半年或出現爆炸式增長
同時,記者從濟南市住宅與房地產信息網獲悉,截至20日,2014年濟南市共網籤商品房8608套。今年剩餘商品房可售套數爲158946套,其中住宅剩餘38051套,剩餘數量較足。春節之後,各樓盤還未啓動推盤動作,商品房成交量雖然在穩步回升,但依然未曾達到節前水平。
近期不少老項目已經開始預熱,項目集中在西客站片區,這也直接影響到了近期的成交均價,致使近期濟南樓市成交價格出現小幅回落。
除去西客站片區,濼口片區、高新區、二環南路、白馬山片區、華山片區也都有樓盤開始預熱。預計3月開始,省城樓市能恢復節前水平。
由於年前省城土地市場持續火熱,開發商手中積攢下大量的土地,從開發週期來說,一般需要半年以上的運作纔會推盤。2014年的上半年省城樓市或相對平淡,但從下半年開始,推盤量或許會出現爆炸式的增長。