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我省小升初新政一經發布,立即引發了業界對學區房物業未來的看好。然而,近日記者調查採訪發現,目前昆明的學區房物業價格暫時未見明顯上漲,一些主打教育資源的新房甚至還推出不同程度的優惠。但業界普遍認爲,該政策對學區房物業是一大利好,未來或將引發學區房價格大幅上漲。
新房價格未上漲還有優惠推出
因爲擁有師大附小、雲大附中、雲師大實驗中學以及各大知名院校,一二一大街、學府路片區被視爲昆明最優質的學區房區域。記者採訪周邊樓盤時注意到,一些前來看房的購房者對於房源的戶型、朝向、樓層等這些購房的首要問題卻並不十分關心,最關心的就是孩子今後上學是否方便。
記者也注意到,目前位於該區域內的新房價格並未見上漲。位於學府路的萬科學府,目前的均價帶精裝修爲12800元/平方米,銷售人員告訴記者,如果一次性付款還能享受3.2%的優惠。在位於省教育廳後面小菜園立交旁的中海學府路8號,銷售人員告訴記者,目前他們在做認籌,帶精裝修均價爲11000元/平方米,到開盤時還能有一定優惠。
隨後,記者又採訪了北市區、西市區、南市區的幾個學區房項目,房價均沒有上漲,且在目前的市場環境下,樓盤基本都推出一定幅度的優惠。
仁澤地產一位負責人表示,小升初免試就近入學,在優化教育資源分配等方面肯定是好的,但從目前來看,該政策對房價的影響還不會那麼直接。一位業內人士分析稱,在具體實施細則未出臺前,學區房物業的價格並不會馬上上漲,還有一個觀望期。
二手房租售價格比普通物業高兩成
事實上,在該政策未出臺之前,學區房本就已經很搶手。昨日,記者在一二一大街採訪時,一位二手中介負責人告訴記者,這一片區的房子可謂“一房難求”,只要有房源,根本不愁租,而且租金還高,一套兩房的租金都能到2200元左右,比其他片區同樣大小的房子高出400元~500元。
昆明富邦房產總經理卞東曉告訴記者,目前學府路、一二一大街片區的租金在30元~35元/平方米,也就是說一套100平方米的房子租金在3000元到3500元左右,比起普通物業高出了20%左右,且每年都呈現上漲趨勢。不僅租賃火爆,租金價格高,售價也比普通物業高。據卞東曉介紹,目前該片區上世紀八九十年代的老房子平均價格都在1萬元~1.1萬元/平方米左右,學區房價格更貴,達到1.3萬元~1.4萬元/平方米左右。但即使如此,房源都非常少。“基本不會有房東願意把房子拿出來賣,一方面該區域租金高,長期持有回報更客觀,另一方面,房東也希望給自己子女留個稀缺的教育資源。如果現在賣了,學區房一定會上漲,今後同樣的價格就很難再買得到了。”卞東曉說道。