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山雨欲來風滿樓,很多人都認定房地產得攤上大事,但沒想到苗頭會來得這麼快。伴隨着三四線樓市“崩盤”的恐慌,二線樓市加入了降價銷售的行業,追漲殺跌的樓市遊戲終於升級到了“2014版”。這個版本依然會好玩又刺激嗎?現實看來,恐怕是令人糾結又煎熬。
年後樓市的熱茶裏被加了幾塊冰,引發了人們無盡的猜想——房地產一直像孫猴子一樣牛氣沖天,滿身超越經濟規律、逃出化外神氣,這是要“伏法”了嗎?
房地產行業何時能完全“伏法”,回到經濟規律中來,這很難說。畢竟作爲許多地方的經濟支柱產業,房地產這個遊戲必須被小心翼翼地維持着。“2014版”樓市遊戲的設計理念依然是追漲殺跌,地方政府、開發商和購房者還要在遊戲中沉浮。但是,遊戲的維護成本已經越來越高。
2014年,房地產攤上的第一件大事叫“劇烈分化”。三四線樓市因爲需求不足成爲“鬼城”,一二線樓市因爲人口聚集而供不應求。因人口流向帶來的這種分化十分明顯,就連位列二線的杭州,開發商也因爲需求不足而祭出了“馬年第一降”。
追漲殺跌,顧名思義就是在漲的時候恐慌性買進,跌的時候又趕搶着賣出,這原是賠本買賣的不二法門,是無數散戶在中國股市裏親身驗證的鐵律。但樓市這樣的遊戲幾年來愈演愈烈,好像從來沒人虧本被套牢。各地政府靠賣地積累滾滾財源,地產商昨天剛搶到“地王”今天樓盤便“日光”,買房人更是買房子像搶白菜。隨着人口和資源的繼續集中,樓市追漲仍將在覈心城市不斷上演。
有人買房子像買白菜,也有人爲這顆白菜犧牲了一輩子幸福。當房子背離了住的屬性,漲跌會驚心動魄。真正令人後怕的是遊戲的後半場——“殺跌”,因爲誰是最後一個接盤的人,沒人能說得清。
三四線樓市的滯銷、二線樓市的降價爲全國樓市退燒加了些冰塊,但這些冰塊化成的水卻不足以澆滅“地王”和投資者的狂熱,更難以化解剛需族住有所居之渴。因爲樓市分化,遊戲的空間越來越小,於是“2014版”令人糾結難熬。
面對新版本,“後臺管理員”和“玩家”們紛紛忙着換裝備、改攻略。其實,應該考慮是不是繼續比拼誰玩得更好,而是共同協調改善一下游戲規則,以免泡沫太大壓垮剛需,耗盡樓市的一絲真氣。