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近日,杭州熱點板塊的一處房產項目從之前的均價18000元/㎡下調至15800元/㎡,引來全國網友的關注。這一降價僅是個別現象,抑或是猛烈降價“風暴”的開端?作爲國內樓市中的二線領軍城市,杭州房市的一舉一動牽動着整個長三角乃至全國樓市的神經。
售樓部人潮涌動
2月18日,杭州城北的樓盤德信北海公園突然宣佈直降數千元,幅度達百分之十幾。據瞭解,這家名爲北海公園的樓盤推出15800元/㎡的“清盤價”,房源包括在售的5號樓以及從未銷售過的“樓王”6號樓。記者查閱了該項目之前的銷售價格,去年三四月份推出的均價爲18000元/㎡,少數戶型已賣到了19000元/㎡,此次“清盤價”比以往便宜了二三千元。
記者21日中午趕到售樓部發現,活動尚未開始,海外海國際大酒店二樓寬敞的會議廳,就被購房者圍得水泄不通,現場人聲鼎沸,開發商只能出動保安維持秩序。
開盤2小時售出八成
當時針指向下午兩點整,開盤選房正式開始。隨着工作人員開始第一批叫號,現場氛圍緊張起來。
北海公園媒體負責人張某表示,此次北海公園特惠清盤,合計208套,戶型以88㎡、127㎡爲主。截至下午4點,房源銷控板上貼滿了象徵“已售”的紅色標籤,短短2個小時全線飄紅,熱銷八成。記者看到,現場仍有不少人圍住銷售員繼續選房。北海公園營銷負責人介紹,萬達廣場年底開業,賣魚橋小學今年也將開學,又是年底交付的準現房,當然,最重要的是價格誘人,因此迅速吸引了衆多購房者前來。
降價是大勢所趨
浙工大房地產研究所研究員虞曉芬表示,杭州出現商品房降價,有着直接的誘因。一方面,杭州包括蕭山、餘杭等地的庫存超過十萬套,這些庫存房需要去化的週期要近20個月左右。隨着蕭山、餘杭的城市配套逐步完善和擴大,很大一部分購房者從主城區分流出去。
另一方面,本輪的經濟調整對浙江經濟的影響比較大,當地不少中小企業面臨生存的壓力。之前,在杭州買房的人大多是浙江當地比較富裕的階層,現在的經濟形勢以及一系列限購限貸的政策,無形中打壓了這部分人的需求,所以目前的購房者多以剛需爲主,而這部分人羣對價格是十分敏感在意的,低總價是吸引他們的一大要素。房地產開發商不以過去的眼光看市場,採取降價措施吸引消費者,可以說對這個行業的認識較清楚。
本報駐浙記者蔣萍通訊員吳祿嬋
(本報杭州2月23日專電)
本期策劃徐維欣