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買新房的時候考慮買期房還是現房?小編在這盤點一下買現房的優點及買房時注意的要點。
巧用視錯覺讓室內設計出彩
購現房花錢雖多卻風險小
一般而言,樓盤的開發需要一至兩年的時間,甚至更長;同時,開發商爲了及時回籠資金,銷售上一般也會採取高開低走,因此,現房的價格往往會比期房高。不過,這部分多出的錢,卻有很多的購房者願意承擔,很大原因是考慮到風險問題。
買期房有其不確定性,市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種,房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題,都有可能出現,而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
再者,限購限貸目前仍在持續,政策的不確定因素將影響房價的走勢。對於目前的購房者來說,現房或準現房是最好的選擇,交錢拿鑰匙,非常省心、安心。
收房週期短,省了租金
從購買期房到交付使用,消費者往往要等待一年甚至幾年的時間,箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房,則可以馬上裝修入住,不像期房需要等建好驗收完才能入住。
對於尚沒有住房的剛需,特別是等着結婚的購房者來說,購買現房,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出,也壓縮了交着月供等收房的時間,可以儘快入住新房。
此外,開發商爲了保證後期銷售的順利進行,有時會將好房放在較後面的時間推出,比如小區中心的“樓王”。對於追求居住質量的置業者來說,更容易買到心儀的好房子。
在設計中經常會運用到視錯覺,視錯覺可以有效提高空間的利用、設計的美觀和視覺效果。視錯覺有些是可以糾正的,但有些是不可避免的。在室內設計中,我們要利用的,就是不可避免的那一部分。那麼如何在設計中利用視錯覺呢?
何爲視錯覺?
視錯覺就是當人或動物觀察物體時,基於經驗主義或不當的參照形成的錯誤的判斷和感知。例如,法國國旗紅、白、蘭三色的比例爲35:33:37,而我們卻感覺三種顏色面積相等。這是因爲白色給人以擴張的感覺,而蘭色則有收縮的感覺,這就是視錯覺。
1.矮中見高
這是在室內設計中最爲常用的一種視錯覺處理辦法。方法就是把居室的共同空間中,其中一部分做上吊頂,而另一部分不做,那麼沒有吊頂的部分就會顯得變“高”了。
2.虛中見實
通過條形或整幅的鏡面玻璃,可以在一個實在空間裏面製造出一個虛的空間,而虛的空間在視覺上,卻是實的空間。這一種視錯覺的利用,也是室內設計師常用的。
3.冷調降溫
這一點,實質上是屬於色彩心理學的章節,但也是利用視錯覺原理的一種辦法。例如當我們在廚房大面積使用一些天深色時,那麼我們在裏面,就會覺得溫度下降2-3度(感覺,非科學數據)
4.粗中見細
在實木地板或者玻化磚等光潔度比較高的材質邊上,放置一些粗糙的材質,例如復古磚和鵝卵石,那麼光潔的材質會越顯得光潔無比。這就是對比下形成的視錯覺。
5.曲中見直
在一些建築的天花板處理上,往往並不是平的,當彎曲度不是很多的情況下,那麼可以通過處理四條邊附近的平直角,從而造成視覺上的整體平整度。
提醒
過分使用會引起視幻覺
配套已成熟,未來增值可期
看現房有技巧,晚上好過白天
有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源爲賣點,但項目交付之後,業主們發現,規劃並非如開發商之前所承諾的,步行去學校很遠,坐公交或地鐵,走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規劃圖上的配套,未必能夠全貌實現。
現房就不同了,你可以考察所買的組團到小區配套的幼兒園的距離,步行幾分鐘能夠到達,或者可以從規劃的地鐵線路上,找到哪個組團更適合自己,爲未來的生活提前鋪好日常上下班路線。
購買現房更易掌握房屋結構
現房的優勢很明顯,看得見、摸得着,能切身考察樓盤的真實情況,給人以一種安全感,購房者可以抽一天空,提前體驗在小區一天的生活,進屋檢查房子的質量,觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型,光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房,很容易被誤導,最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。
首先是檢查小區外部環境。如交通道路及車站設置,菜場及商業網點設施,學校、醫療機構、體育場所,有無噪聲及污染等。
其次是檢查房屋內部要件。房間、客廳、廚房等儘量明亮,功能齊全,佈局合理。檢查採光通風狀況,打開門窗,實際瞭解房屋的日照、採光、通風情況。
第三是檢查房屋建築質量,如牆角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,牆、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。要在雨天檢查屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛生間,因爲煤氣、水、電等均在廚衛裏,容易出問題。
實地看房有很多技巧如,晚上看房好過白天,因爲晚上看房更能考察小區管理是否安全,有無巡邏,有無噪音干擾等問題。雨天看房可觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間,有沒有潮溼發黴的現象。
在室內設計中,我們很多時候可能爲了產生特殊或更佳的效果,也可以是爲了改善某種缺陷而利用視錯覺,但需要注意的是,視錯覺的利用,不能氾濫,大量地過分地使用視錯覺,會引起視幻覺。視幻覺就是視覺出現毫無事實根據的想象,它是一種不健康的視覺狀態。
例如我們在居室中大量地使用鏡子,這面牆有鏡子,那面牆也有鏡子,鏡子又分大大小小各種形狀的拼塊,這樣過分的視錯覺,就會扭曲人的正確判斷,人的眼睛就會出現持續不健康的視錯覺,這是值得注意的。
也是因爲這種原因,在室內設計中,使用視錯覺,應對使用的處理作出正確的交待,要讓人知道你是經過處理的,而他們知道後又能不影響感知的享受,這就是視錯覺利用的一個關鍵問題了。例如我們在製造虛擬空間的鏡子前面,做一個豎向或橫向的木格加以切割,這就可以大大減輕對視覺的扭曲。