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買房幾乎是每個人都要做的事,然而房地產入門並不易,而對於新手來說,開發商或售樓小姐的幾句話就可能讓你買了房後吃虧不已,這是任何購房者都不願看到的,因此,買房前做好準備是十分必要的。
春季前後買房
考察時間充裕
春節前後是工程的重要節點,開發商的資金要求量比較大,所以此時會出臺一些以價換量的優惠政策,很多樓盤會在此期間釋放較大優惠,對購房者而言,此時購房正當其時。
從目前的房地產發展趨勢來看,房價還是有上漲空間,還會平緩上漲。部分購房者觀望樓市,希望房地產市場的價格能夠降下去,就目前的情況來看,這種可能性不大。鋼筋等建材價格在漲,地價在漲,人工工資在漲,因此,房價短期內很難降低,出手越早,就越划算。
春節前後,不少有結婚計劃的年輕人又開始構築屬於自己的“溫馨小屋”。對於已有結婚計劃的年輕人來說,這期間也不失爲一個買房的好時機,既可以拿到較低的優惠,又能趁此機會向心上人求婚,真是喜上加喜。
而且此期間考察和考慮的時間也會比較充裕,下決定也沒那麼倉促。另一方面,如果真心在這期間買房,家人會比平時更容易聚在一起看樓選購,而且全家人的意見絕對比個人意見更立體、更全面。有了全家人一起作參謀,相信買房子時會更加理性。
合理選擇戶型
注意“動靜”分區
選擇戶型的第一步是確定居室,這與個人的經濟承受能力和購房的目的有關係,這裏我們主要從居住和比較經濟的角度來說:
個人買房最好選擇一居,經濟實力強一點的可以選擇小兩居。兩口之家的年輕人最好選擇兩居,如經濟條件較差,也可以選擇大一居。三口之家最好選擇三居,三居室的調整性能相對要差一些,但要考慮居住的長期性,儘量是一步到位比較經濟。
確定居室之後的第二步就是考慮各個功能的房間配置是否合理。
“動靜”分區。動區是指活動比較多的區域。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等,私密性較強。客廳應該開敞、明亮,面積最小不要小於14平方米,三口之家25平方米較爲合適,太大也不合適,經濟上不合理,而且過大容易失去溫馨感、親和感。臥室應該注重私密性,與動區避免相互干擾,主臥室面積不應小於12平方米,16平方米較爲合適。臥室之間儘量相對獨立,否則生活會非常不便。