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進入房地產領域的國際資金正在加速流動,並投入已經見底的物業和不動產市場,其中以西班牙、意大利爲復甦的風向標,但亞太和中國仍有很大的不確定性。
雖然各大洲房地產業存在着很多不確定因素,馬年的經濟形勢也很微妙,但全球房地產諮詢服務公司高緯環球最新的研究報告顯示,世界房地產投資市場正重現穩步上升勢頭,2013年物業投資成交總值達9780億美元,預計今年將升10% 15%,繼2007年後首次達到1萬億美元水平。
美洲投資增長最快
中國業內人士認爲,由於高緯環球在59個國家設有227個辦事處,諮詢顧問人員多達1.5萬名,覆蓋面廣、數據調查比較權威。因此這個預測應該是比較客觀和準確的。
這份權威報告預測,由於外國投資者發揮穩定,今年美洲投資物業總值有望迅速增長;歐洲、中東、非洲地區今年也有望出現增長,跨境、跨洲的投資活動在各個地區非常活躍,如在美洲,物業和不動產投資已上升12%以上,而歐洲、中東、非洲更是超過40%,並有機會進一步上升。
從各大洲的區域看,美洲投資物業總值增長最快,也最有增長性。高緯環球研究人員預測:美洲投資市場今年將有18%至20%的升幅,與去年一樣成爲全球投資增長最多的區域;歐洲投資額預計上升13%至15%。雖然歐盟各國的經濟復甦還有待觀察,但隨着外部環境的逐漸好轉,進入房地產領域的國際資金正在加速流動,並投入已經見底的物業和不動產市場,其中以西班牙、意大利爲復甦的風向標。高緯環球研究人員認爲:“今年歐洲樓市的上漲潛力有可能比預計要好。”
亞太和中國不樂觀
但報告也顯示,一直是房地產業主力的亞太市場由於去年經濟增長放緩,尤其是受中國房地產宏觀調控政策和房貸收緊的影響,持有物業和不動產投資意願出現了8個月來的首次下滑,突出表現爲多套房家庭購房意願開始降溫,房價區域分化趨勢明顯。中國交通銀行金融研究中心上週三發佈的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,自去年4季度部分城市收緊二套房貸政策以來,中國小康家庭不動產投資意願結束了8個月的持續上漲,本期小幅回落了2個百分點。由於小康家庭不動產投資意願出現回落,預計今年住房銷售增速將整體有所回落,情況不容樂觀。
中國業內人士分析,由於今年1、2月全國樓市延續淡季走勢,如果將2013年藏起來的業績刨除,多數龍頭房企其實銷售低迷,並非像有些媒體報道那樣“實現了開門紅”。有消息說,中國龍頭房企萬科1月份的實際認購額僅60億元左右,同比大跌30%。
但高緯環球資本市場部中國區董事李健也表示:“隨着宏觀經濟信號的回穩,海外基金對中國房地產市場的投資興趣可能會逐步增加。目前來自中國香港、新加坡、歐洲和美洲的諸多基金正在中國尋找房地產新業態的投資。鑑於持續上漲的租金預期,北京、上海的核心寫字樓交易也開始活躍。”“今年,我們預計中國一線城市非核心地區寫字樓市場的交易將比較活躍,同時,本地投資者,如保險公司,將對二線城市表現出更大興趣,尤其是具有強大政策吸引力的大連、天津、成都等城市。”李健表示。