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經歷了去年末的額度緊張、無款貸房的狀況後,按理說新增貸款額度的釋放會讓銀行重新敞開大門,來緩解去年末信貸額度緊張的局面。但記者對京城房貸市場調查後卻發現,目前多數銀行仍是無貸可放,不少客戶依然處於漫長的等待中。
新貸款少說要等一個半月
自去年12月初,王濤就在為剛買的二手房辦理銀行房貸的事情忙活著。直到今年過完元宵節,他纔剛剛拿到銀行的50萬貸款,與賣方辦理了過戶手續。『審批倒是比較快,但放款等了快三個月。幸好看中的小區房價這段時間沒有大幅上漲,否則房東肯定不乾了。』
王濤介紹,為了辦房貸,他去年年底跑遍了區內的各家商業銀行。他發現無論哪家銀行,首套房貸85折或95折的優惠利率全都不見了。相比較,股份制銀行的房貸利率比較高,大多在基准利率基礎上上浮15%到20%,工農中建四大行的利率較低,多半在基准利率基礎上上浮10%左右,如果資質好,還能申請到基准利率。於是王濤向某國有大行提交了貸款申請,但銀行說放款要等到今年年初了。個貸經理告訴王濤,每年年底都是資金最緊張的時候,年底已過就會有新的額度放出來。
然而,春節之後的房貸額度並未像經理所預計的那樣變好。王濤這一等,就從龍年等到了馬年,總算在上周等到了貸款到賬。王濤介紹,他的一位同事今年1月份想申請貸款,銀行告訴那位同事,去年積壓下來的好多審批過的案子還沒有放款呢,新申請少說要等一個半月。
個別銀行已停貸半年多
近日針對市場傳言平安、招商、廣發等多家銀行集體停止個人房貸業務,記者調查了解到,只有平安銀行豐臺支行個貸的負責人明確表示,從去年下半年開始,他們已經不接受個貸申請了,北京地區其他大多數銀行仍可辦理個人房貸申請,只是優惠利率難覓,等候放款時間漫長。
對於媒體報道興業銀行春節前下發通知,要求暫停辦理房地產企業貸款的消息。興業銀行回應稱,此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貸。記者了解的情況,個人住房貸款還可以正常申請,利率上浮10%,從審批到放款全流程最樂觀需要一個月至一個半月。
銀行青睞新盤貸款
在線金融搜索平臺融360最新的報告顯示,相比做二手房貸款,銀行對新開盤的項目更願意貸款。2014年開年,樓市在資金層面遭遇逆襲,銀行資金緊張明顯影響了購房者貸款,進而影響開發商的資金成本也在增加,今年開發商資金鏈仍面臨壓力。在融360房貸調查中發現,銀行放貸更傾向於一二線城市,貸款利率較低,放款額度較充裕;對三四線城市控制或減少房貸投放,貸款利率相對提高;對二手房貸款興趣大減,很多銀行棄做二手房或要求嚴苛。銀行的信貸投放選擇直接導致一二線開發商能夠繼續維持與銀行信貸關系,而三四線房產開發商,無論銀行開發貸或影子銀行都有所忌憚,銀行可能進一步緊縮信貸的大背景下,開發商利用杠杆獲取超額利潤機會縮小,信貸緊縮或導致房價下跌。本報記者張品秋J229
最新消息
地產股
上午大跌
本報訊(記者於建)受銀行停貸消息影響,今日股市開盤低開低走逾1%,失守2100點,地產股重挫,中華企業一度跌停,萬科、保利地產、北京城建、格力地產等多數地產股跌幅都超過7%。
北京股商方面表示,權重股輪番殺跌,這次是輪到了房地產板塊。在多個地區房地產價格出現松動,並且有多家銀行停止房貸的消息影響下,今天房地產板塊出現了跳空下跌,板塊跌幅一度超過了4%。
上周末市場盛傳興業銀行停止房地產貸款,並傳交行、中信、招商、農行等多家銀行有類似規定和通知。一張來自興業銀行的截圖上周六在市場上流傳,該截圖為興業銀行停止部分房地產貸款的通知截圖,該通知明確全行停止辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈融資。據媒體報道稱,興業銀行官方證實了春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貸。而交通銀行明確否認了上周五下發過通知。
但是這樣的澄清消息依然沒能阻止地產股大范圍的下跌,今天上午,地產板塊位於跌幅榜前列。讓地產股聞風喪膽的還有杭州樓市的降價。對此,海通證券表示,歷史經驗表明,降價預期對地產殺傷力很大,真實降價對地產股殺傷力更大。去年3月屬銷售高點,基數較高,這將帶來後期增速壓力,市場短期會承受悲觀情緒衝擊。廣發證券認為,杭州降價主要不是基於資金問題,而是基於對於未來市場相對悲觀。南京證券方面表示,權重股的突然異動使市場始料不及,而且市場資金有限,很難推動大盤權重股的持續上昇,反彈無力也就在所難免;後市有望維持前期的『小盤唱戲』的局面,特別是在兩會周期中,關於新興產業扶持政策頻繁出臺,對代表新興產業和經濟結構轉型的小盤股價格有著較為直接的促昇作用。