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萬科等多隻龍頭股跌幅超5%滬指破2100點目前銀行放貸較慢影響市民入學、結婚
上週末,市場傳出房貸緊縮等利空消息,今天上午,地產股受利空消息打壓,全線重挫,地產板塊暴跌超4.7%。
今天上午,中華企業盤中一度觸及跌停,華夏幸福、陽光城、華業地產、金科股份跌超8%,珠江實業、北京城建、格力地產、上實發展、保利地產、招商地產跌超7%,萬科A跌超6%。
受房地產等權重股普遍大幅下挫的拖累,滬指開盤即跌破2100點,截至記者發稿時,滬指跌1.67%,報2077.81點;深成指跌2.58%,報7552.35點。
上週六,網絡流傳部分銀行停發房地產貸款,隨後有銀行迴應稱此次僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,並非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。
今天上午,招商證券分析師稱,目前股份制銀行中只有少數還在擴張地產融資,大多數已經開始控制。
需要指出的是,地產融資控制的主要是夾層融資和地產供應鏈,而夾層融資業務是與監管層打擦邊球的業務,帶有股權融資性質。這類業務在銀行的業務中佔比很小,暫停影響不大。但同時,招商證券警告稱,不排除地產融資控制作爲市場化行爲而進一步擴散的可能。
後市分析地產股下跌來自恐慌
大同證券分析師張誠認爲,目前地產股的下跌主要來自市場的恐慌。
張誠認爲,以往個人房貸還能有8.5折優惠,但現在多數銀行都已經停止這個優惠了,這也使得不少人擔心未來銀行會“卡”開發商的貸款這一部分,因爲“地產暴利”主要靠的就是銀行貸款。
“目前房價仍在上漲,大家對於房地產的預期已經不高了,市場擔心政策的收緊。”張誠認爲,雖然地產股的業績一直不錯,但隨着市場情緒的宣泄,短期內恐會有大幅震動。
故事1貸款下不來誤了買學區房
市民張女士打算將自己在通州的住房賣出,全款在海淀買一套學區房,這樣可以將孩子戶口遷過去。
房屋買主劉先生很快付清了首付,剩下的部分只等銀行放貸。而張女士也已將學區房的首付付清,只等着劉先生的貸款辦下來,便可順利地帶着孩子入住學區房。
去年年底,劉先生向銀行申請了貸款,以爲只要過了新年,貸款很快就能批下來了。但令兩人出乎意料的是,剛過元旦,銀行就稱“大家都在排隊”,讓大家等。
張女士說,春節前去催房貸,銀行說什麼時候能放出來說不好。可現如今都過了春節,他們再次去催款時,銀行工作人員說現在的額度還是很緊張,要等。
“等着錢買房子遷戶入學呢,現在房貸不好貸,就差最後這一步,現在可好,孩子還得在家附近的學校上學,遷戶口轉學這事又被拖了。銀行放貸慢直接耽誤了我孩子上好學校。”張女士說。
故事2婚房不放貸延了他們婚期
市民小秦和男友本來打算今年領結婚證,但老丈人提出兩個人如果在北京結婚,男方必須給女方買上一套房。
爲了滿足老丈人的要求,小秦和男友開始不斷看房,最後,兩人在草房地區選中了一套40平米的小戶型,男友交了首付,只等着銀行放款就開始裝修。
聽說交了首付,老丈人對女兒男友的態度也有所好轉,並稱今年過年前一定要把房子安排好。
但事與願違,房貸填了表格後就再也沒了迴音。小秦和男友幾番向銀行詢問,得到的答案都是“不知道”、“不清楚”。
房貸貸不下來,房子就沒法交鑰匙。小秦男友也如熱鍋上的螞蟻,雖然他不斷地跟老丈人說好話,但老丈人還是不放心,並表示房子弄穩妥前,領證這事就別想了。
分析
二套房相對好貸
但時間仍不確定
延續2013年房貸收緊,無論新房舊房,房貸批貸正常,但錢款仍遲遲無法下放。“要想放款至少得等兩三個月,還不能保證一定能放。”某房地產中介門店負責人劉先生說。
多家房地產貸款機構稱,在年前申請房貸已經審批通過的客戶現在開始陸續放款,但仍只佔小部分比例。
相比較首套房貸款遲遲無法放款的情況,因爲貸款利率高,二套房貸款反而相對輕鬆。“現在大部分首套房貸款是基準利率,而二套房貸款最起碼上浮10%利率。”一家個貸機構的個人住房貸款負責人付先生告訴記者,相比首套房貸款,銀行更願意貸二套房,但放款時間仍不能保證。