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從2011年2月19日至2013年2月19日,限購令走完整整三年曆程。3年之後,一組組數據對比顯示,作爲政策利器,寄希望於降房價的限購令,並未起到預期效果。僅在第一年,大棒嚴厲揮舞下,房價和成交量有所下降,後兩年中,無論是成交量還是房價,都得以爆發性增長。
成交量方面,數據顯示,2011年至2013年三年間,南京住宅成交量分別爲37983套、72827套、88703套。僅2011年成交量同比2010年下跌23.6%,2012年和2013年的同比數據分別上漲90%和21%。
房價方面,根據國家統計局的數據,2011南京房價總體同比下跌1.31%,2012年全年房價同比上漲0.38%,至2013年,南京房價漲幅更是超16%。
成交量整體呈增長態勢
2013年近9萬套成4年來最高
南京限購令落地三年間成交、認購數據
數據顯示,自2011年2月19日實行限購令以來,當年南京住宅成交量爲37983套,同比2010賣下跌23.6%,成近5年來成交量最低值。
至2012年年底,南京全市成交量達72827套,同比2011年,成交量增長近9成,可謂爆發性增長。至2013年,南京房地產成交再創新高,數量達88703套,同比增幅爲21%,該數據成2010年以來,南京新房成交量最高。
數據整體呈現上漲的同時,不乏出現動盪之處。
2011年上半年限購令實行後,當月成交迅速跌至2171套,此後至6月份,全市月度成交量爲曾超過3200套,4月份成交更是跌入谷底,僅爲1760套。下班年之後,南京樓市持續低迷,未現轉機。
2012年3月份起,南京樓市開始“復活”,當月成交量猛升至6717套,7月份更是衝高至9528套,成當年成交制高點。平均計算,當年月均成交量超6000套。
2012年的火爆銷售持續至2013年,“日光”、“時光”、“連夜排隊”等樓市怪相幾乎充斥了全年。特別是受新“國五條”政策影響,南京樓市出現了“恐慌性”購房,也促使成交量一路走高,僅3月份成交量便突破8000套。由於南京物價部門對房價漲幅的嚴格控制,促使部分樓盤延遲推盤,這也間接導致5、6月份供應量不足,雖然這兩個月份數據有所下滑,並未影響全年火爆數據。
房價控制整體效果明顯
2013年大幅增長16%被稱“失控”
南京限購令落地三年間各板塊房價變化
限購令的頒佈,本意是打擊投機倒把,過熱投資,卻也對房價產生了直接作用。
根據國家統計局的數據,2011年限購令頒佈後,6月份開始,後續反應開始體現,南京新房價格出現連續性下跌,至當年11月份跌幅達0.7%。綜合全年數據分析,南京房價2011年總體下跌1.31%,這樣的數據無疑爲剛剛度過金融危機的正準備步入穩健發展的房地產潑了一盆涼水。
2012年,南京樓市漲價壓力似乎有所緩解,全年房價同比上漲0.38%。2013年,則出現了一個“奇觀”,房價連漲12個月,連續四個月同比上漲10%以上。最終南京房價於2013年漲幅超16%。媒體和業內人士給南京房價的定義爲“失控”。
2011年6月開始的降價,經歷了從“假摔”到“真降”的隱忍。各大房企也經過了上半年保持房價堅挺,下半年紛紛“扛不住”的心態轉變。兩江板塊在此次降價潮中,無疑經歷了一番陣痛,因爲以兩江板塊爲代表的衆多剛需盤,在當年率先開始價格“微調”,此舉在伴隨金九銀十的慘淡落幕,被其他版塊的房企紛紛效仿,價格跳水。
縱觀2011年下半年,房價上漲樓盤銳減,降價樓盤增多。至7月份,價格的鬆動也由最初“加大優惠”、“特價房頻現”等穩性降價,變爲貨真價實的以價換量。
由於2011年的頹市,2012年各大房企制定了穩健的銷售目標。也正因爲此,開發商能夠有效完成全年任務。有了銷量保證,開發商不再急於通過價格或者優惠戰來領跑市場,也促使南京房價降幅也越來越少,更出現了上漲勢頭。當年7月,南京房價漲幅爲0.5%,達到當年頂峯。有媒體總結稱2012年南京樓市屬於“傳統的樓市旺季不旺,樓市淡季卻很火熱”。
當2012年房價出現上漲勢頭時,進入2013年,這樣的上漲勢頭變爲消停,甚至進入“瘋狂模式”。
房價高走,剛需失守、地王頻現、調控落空……2013年,南京房地產的火爆持續了一整年,房價連漲12個月,連續四個月同比上漲10%以上,全年漲幅超16%。江蘇省住建廳一位工作人員表示,因爲南京房價漲幅過快,住建部曾多次約談南京主要負責人。
約談尚且不論,因爲瘋狂的市場,南京土地成交額於2013年達到793.6億元,創歷年南京土地成交額最高。與此同時,2013年南京樓面均價拍出超萬元的土地高達15幅。區域地王數更是直線飆升。
時至今日,南京樓市漲勢不減,業內依然“看漲”。