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中國經濟網北京2月24日訊(記者李方)據國家統計局70個大中城市住宅銷售價格統計數據,進入馬年第一月,70個大中城市中共有6城新房價格環比下降,打響馬年降價第一槍的杭州1月份新房價格環比下跌0.1%;同比2013年1月份來看,雖然70個大中城市中新房價格上漲城市依然爲69個,但同比漲幅已有所回落。
業內人士認爲,2014年市場出現調整的可能性越來越大,對於庫存嚴重的城市,有可能最近再次出現降價。
庫存嚴重城市或再降價
中國經濟網記者注意到,2014年1月新房價格環比下降的城市數量自2013年1月以來達到最多,打響馬年降價第一槍的杭州入列新房房價下跌城市,環比跌幅0.1%。哈爾濱、杭州、包頭、濟寧新房價格下降0.1%,韶關環比下降0.2%,溫州下降1.5%。
北京中原地產市場總監張大偉向中國經濟網表示,2012年開始的這一輪市場暴漲,已經從之前的大範圍普漲逐漸進入第二階段,未來局部市場出現調整的案例可能越來越多,雖然短期一線城市將保持持續的上漲,但這也可能在未來醞釀比較大幅度的調整。“在資金面趨緊的情況下,2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。”
另一方面,最近杭州等二線城市樓盤出現降價,也預示着2014年整體樓市分化將愈加劇烈。“特別是庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。”張大偉表示。
北京二手房再下跌引關注
二手房中,70個大中城市中有13個城市房價環比下跌,48個城市環比上漲,最高漲幅爲1.0%,最低降幅1.9%。一線城市中,只有北京二手房房價環比下跌,跌幅爲0.1%。這是2012年5月環比下跌0.1%後,連續一年半之後的再次下跌。
中原地產研究部統計數據顯示,截止日前,北京二手房成交均價在3.12萬元每平米,相比1月份的成交均價3.18萬、12月份的成交均價3.26萬元每平米持續下調。二手房報價下滑幅度也有加速現象,目前北京二手房報價平均在3.2萬左右。
張大偉分析稱,由於客戶量驟減、成交量大幅下滑,部分房源掛牌價有所鬆動,部分業主開始願意調低報價低於前期市場成交價格,二手房議價空間加大,明顯出現鬆動。