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香港特區立法會22日三讀通過俗稱樓市『雙辣招』的《2012年印花稅(修訂)條例草案》,再加上近期長江實業和新鴻基兩大香港地產巨頭同時大幅降價賣樓,政策與市場表現的疊加效應讓『熊市論』甚至『崩盤論』在香港上空彌漫。在內地,也有很多城市樓盤開始大幅降價,杭州某樓盤就因降價發生銷售處被砸事件。面對外圍樓市寒流來襲,深圳樓市會有怎樣反應?市場分析人士稱,深圳樓市尚處於春節後的恢復期,受新開盤數量少等因素的影響,目前樓市表現仍比較平淡,並沒有出現降價潮,但傳統的樓市『小陽春』在今年將難以出現。
香港樓市將迎『熊市』?
春節前後,香港樓市的一股降價潮吸引眼球。繼1月份長江實業推售香港首個新年樓盤,給予買家25%的優惠後,2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤『爾巒』的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,較去年首推時下降近35%,甚至低於同區域二手房價格10%至15%。
香港新房的降價也逐漸蔓延至二手樓。祥益地產最新發布的『屯門樓市尺價領先指數』在2月3日至2月9日一周僅錄255.91點,按周算下跌2.57%,反映屯門區二手樓價持續下跌。
如此表現讓市場對今年香港樓市走向並不樂觀,甚至有『熊市』、『暴跌』、『拐點』等各種說法。然而,香港地產界分析人士普遍不認同這樣的說法。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應,不排除未來會有其他開發商降價跟進。就目前情況看,判斷香港樓市進入『熊市』為時尚早。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇也認為,熊市是不論樓價高低,都沒有人買。但現在需求依然旺盛,並且七八成左右都是香港本地人的需求。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱,此次香港房地產商並不是直接降價,而是針對香港特區政府樓市調控雙倍印花稅和買家印花稅的『雙辣招』,為了快點賣掉房子,開發商願意為買主付印花稅。
深圳樓市未現降價潮
作為離香港最近的城市,深圳樓市會否受到影響?記者在調查中發現,由於處於春節後的樓市恢復期,開發商推盤量較少,市場仍比較冷清,深圳樓市暫時沒有出現明顯的變化。
記者在寶安、龍華等幾個在售樓盤采訪時發現,年前采取的優惠措施多數都已取消,僅有個別樓盤有少量的優惠,比如總價上減去幾萬元等。『這些都是新開樓盤促銷的慣例,並非是受到香港樓市降價的影響。』龍華一樓盤銷售處周經理表示。
市場分析人士稱,深圳靠近香港,但深圳相對封閉的樓市和香港樓市又存在很大的不同。深圳新樓盤較少,需求比較旺盛,開發商采取普遍性降價的可能性不大。住建部政策研究中心研究員趙路興認為,香港樓市與內地樓市上漲周期聯動,對內地樓市會有一定影響,但影響程度不能過高估計。
戴德梁行有關專家也表示,深圳核心區域的樓盤價格依然堅挺,現在說深圳房價出現拐點,為時尚早。
今年深圳樓市難現『小陽春』
對今後一段時間深圳樓市的走勢,深圳中原地產研究中心調查顯示,受春節假期影響,2月份的市場較為清淡。截至目前,本月全市批售量及推售量皆為零,這種『雙零』的情況歷年來首次出現。
該中心分析人士稱,目前深圳樓市高位庫存狀況基本未變,按照平均每月36.53萬平方米的去化速度,去化周期達9個月。買賣雙方仍對市場基本持樂觀態度,但3月份的供應市場卻稍顯乏力,預計今年3月份入市樓盤僅有10個左右,相較於去年3月份入市的19個樓盤數目,今年3月份推盤量將大幅減少。
專家認為,由於開發商去化壓力相對較大,供應速度逐漸減緩,深圳樓市將主要以消化現有房源為主。在這樣的狀況下,3月份的市場成交量增長程度有限,傳統意義上的『小陽春』或將不復去年風采。在開發商『跑量』的基礎上,房價無大幅上漲的動力,將基本保持平穩的趨勢。